购房未婚交付时离婚怎么办

买房可是人生大事，很多情侣在没结婚的时候就一起筹划着买套房子，想着以后一起过日子。可谁能料到，在房子交付的时候两人却离婚了。这时候房子该怎么处理就成了让人头疼的问题。毕竟买房可能花光了两家人的积蓄，又涉及到产权、贷款等一堆事儿，处理不好很容易产生纠纷。下面咱们就来好好分析分析这种情况下该怎么办。

一、明确房屋购买情况

要先搞清楚房子是怎么买的。如果是一方在婚前独自出资购买，并且登记在自己名下，那一般来说房子就属于出资方的个人财产。比如小张在婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，即便交付时已经离婚，这房子还是小张的。但要是双方婚前共同出资购买，不管登记在谁名下，都属于双方按份共有或者共同共有。像小李和小王婚前一起凑钱买了房，登记在两人名下，这房子就有两人的份儿。

二、查看购房合同和贷款情况

仔细看看购房合同，上面一般会约定房屋的购买人等信息。如果合同上是两个人的名字，那在处理房子的时候就需要双方共同参与。再看看贷款情况，如果有贷款，要确定贷款是谁在还。要是一方独自偿还贷款，在分割房产时可能会有一定的优势。比如小赵和小钱婚前一起买房，贷款一直是小赵在还，离婚分割房产时，小赵可能会多分得一些份额。

三、协商分割房产

双方可以坐下来好好协商如何分割房产。可以根据出资比例来分配，也可以一方拿房子，给另一方相应的补偿。比如双方婚前共同出资买房，出资比例是6:4，那分割时也可以按照这个比例来。如果一方想要房子，就给另一方相当于房子价值40%的补偿款。协商的时候要注意签订书面协议，把协商结果写清楚，避免以后再产生纠纷。

四、无法协商时的处理办法

如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。起诉时要准备好相关的证据，比如购房合同、出资证明、贷款还款记录等。法院会根据实际情况进行判决。一般会考虑出资情况、婚姻关系存续期间的贡献等因素。比如一方在婚姻期间对家庭付出较多，法院在判决时可能会适当倾斜。

房子分割完之后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续怎么办理，剩余贷款如何处理等。这些问题要是处理不好，还是会给双方带来麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。