云南丽江合同纠纷律师杨慧：成功处理房屋买卖案

丰富的执业背景

杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，拥有法学学士学位。自2014年起执业至今，已累计承办案件逾1000件，其中民事、刑事案件800余件，尤其擅长民事案件，占比约80%。她是云南天外天（丽江）律师事务所高级合伙人、副主任律师，同时担任玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主x、丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员等职务。其服务对象涵盖企业和个人，工作方式既涉及诉讼业务，也包括非诉业务，如企业规章制度建立、合同审查与起草等。

处理房屋买卖合同纠纷

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，原告宋XX委托杨慧律师为其特别授权代理人。2019年5月4日，宋XX与康XX公司签订《康美之家会员权益产品购买协议》，并按约定支付了购房全款。然而，被告所售房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限与宣传不符，经原告交涉，被告置之不理。原告遂向法院起诉，请求确认协议无效，返还购房款、支付利息并赔偿损失。

被告辩称签订协议时已告知原告相关证件在办理中，且协议具有会员权益附加值，愿意继续履行合同。同时认为自身不存在故意隐瞒未取得预售许可证的情况，原告也应承担一定责任。

杨慧律师在案件中，协助原告收集了《康美之家会员权益产品购买协议》《收据》《承诺书》《楼盘信息宣传》《公告》、视频及证人证言等证据。在庭审中，依据《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》等相关法律规定，主张合同无效。法院最终认定原、被告签订的协议为商品房买卖合同，因被告在签订协议时未取得预售许可证且在起诉后才取得，该协议应认定无效。判决被告返还原告购房款1,181,907元，并支付自2019年5月12日起至实际还清之日止的利息，同时赔偿原告经济损失100,000元。

通过这起案件，杨慧律师在合同纠纷领域的专业能力得到了充分体现。她准确把握法律规定，为当事人提供了有效的法律支持，维护了当事人的合法权益。