房屋面积纠纷困局：律师巧破行政与民事交织难题

在这起房屋买卖合同纠纷中，原告郝某与被告某房地产公司就房屋面积差异产生激烈争议，且该争议背后涉及政府行政行为对房屋面积测绘的影响，行政与民事法律关系相互交织，形成了一个看似难以解开的困局。

理清争议焦点

鲁世超律师自2022年执业以来，承办过众多案件，经验丰富。面对此案，他首先明确了争议焦点。原告认为房屋实测面积小于合同约定面积，要求退还多付房款；被告则称原告实际所得房屋面积增多，且面积差异是政府行政行为导致，不应承担退款责任，还反诉要求原告支付房款。鲁律师仔细梳理双方观点，为后续工作奠定基础。

剖析法律关系

鲁律师深入分析案件中的法律关系。他指出，案涉房屋所在小区办理产权证的问题涉及多部门协调，并非单一的民事问题。政府行政行为对房屋面积测绘的影响，使得该纠纷超出了单纯的民事范畴。同时，他还考虑到业主办理产权证的方式以及是否构成对证载面积的认可等因素，全面剖析了案件的复杂性。

应对破局之策

在明确争议焦点和法律关系后，鲁律师为被告制定了应对策略。在答辩中，强调原告实际所得房屋面积增多，以及面积差异是政府行政行为所致，被告应免责。同时，提出反诉请求，要求原告支付房款。最终，法院经审查认为该纠纷不宜作为民事案件处理，驳回了双方的起诉和反诉，鲁律师成功帮助被告应对了复杂的局面。