婚姻房产归属如何判定

小两口结婚，房子可是大事。不少夫妻因为房产归属问题闹得不可开交，甚至走上法庭。婚姻房产归属的判定，涉及到夫妻双方的重大利益，也关系到家庭的稳定。到底婚内买的房算谁的？婚前一方付首付婚后共同还贷的又怎么算？这些问题常常让人摸不着头脑。接下来，咱们就一起深入了解下婚姻房产归属的判定规则。

一、婚前一方全款购房归属认定

如果是一方在婚前用自己的钱全款买了房，并且把房子登记在自己名下，那这房子妥妥就是买房一方的个人财产，就算以后离婚了，另一方也没办法分走这房子。比如说小李在结婚前自己花了一笔钱买了套房子，房产证上也是他自己的名字，结婚后即便两人感情不和离婚，这套房子还是归小李所有。

二、婚前一方付首付婚后共同还贷的判定

要是一方在婚前付了房子的首付，然后登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷款，这种情况就稍微复杂点。离婚时，法院一般会把房子判给婚前支付首付的一方，不过对于婚后共同还贷部分以及房子增值部分，获得房子的一方要给另一方相应的补偿。举个例子，小张婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子可能归小张，但他得补偿妻子婚后共同还贷部分以及房子增值部分的一定金额。

三、婚后夫妻共同出资购房的情况

婚后不管是夫妻双方一起出钱买房，还是用夫妻共同财产买的房，就算只登记在了一方名下，一般也都认定为夫妻共同财产。要是离婚，双方可以协商怎么分割，协商不成的话，法院会根据实际情况来判决。像小王和妻子婚后两人一起出钱买了套房子，虽然房产证上只有小王的名字，但这房子还是属于夫妻共同财产。

四、父母出资购房的产权判定

父母出资给子女买房的情况也很常见。如果是一方父母在婚前出资买房，登记在自己子女名下，那就是对自己子女的赠与，属于子女的个人财产；要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，就视为对自己子女的单独赠与，不属于夫妻共同财产。要是双方父母都出资买房，不管登记在谁名下，按照双方父母的出资份额按份共有，但有约定的除外。比如小赵的父母在小赵婚前给他买了房，登记在小赵名下，这房就是小赵的个人财产；而婚后小孙的父母出资给他买了房，登记在小孙名下，这房就属于小孙个人。

五、特殊情况，拆迁房归属判定

如果涉及到拆迁房，要看被拆迁房屋的归属情况。要是被拆迁房是一方的婚前财产，且拆迁后没有用夫妻共同财产进行补差价等情况，那拆迁后的房子还是属于一方个人财产；要是被拆迁房是夫妻共同财产，那拆迁后的房子也属于夫妻共同财产。比如老房子是一方婚前的，拆迁后分的新房还是属于这一方；但要是老房子是夫妻共有的，新房自然也是夫妻共有的。

婚姻房产归属判定清楚后，后续还可能会碰到很多问题。比如房产过户手续怎么办理，房产分割后一方不配合过户怎么办，还有房产增值部分的计算方式有争议该如何解决等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候就可以到律图网咨询律师。律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。