离婚时未还完贷款房屋怎么分

两口子过不下去要离婚，最让人头疼的事儿之一就是财产分割，尤其是还没还完贷款的房子。这房子怎么分，涉及到很多复杂的问题，比如首付是谁付的，婚后贷款又是谁在还，房子增值了该怎么算。这些问题处理不好，很容易引发夫妻之间的矛盾和纠纷。接下来咱们就详细说说离婚时未还完贷款的房屋到底该怎么分。

一、确定房屋归属

首先得看房子是婚前买的还是婚后买的。要是一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。要是协议不成，法院一般会把房子判给产权登记一方，没还完的贷款就成了产权登记一方的个人债务。举个例子，小张婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷款，房产证上只有小张的名字。离婚时，两人协商不成，法院大概率会把房子判给小张，剩下的贷款也由小张还。

二、补偿另一方

既然房子判给了一方，那另一方肯定不能白付出。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式有点复杂，一般会考虑婚后还贷的金额、房屋的增值情况等因素。还是上面的例子，小张和妻子婚后一起还了50万贷款，房子增值了100万，那小张就得给妻子一定的补偿。具体补偿多少，要根据实际情况来算。

三、协商处理方式

夫妻双方也可以自行协商房子的处理方式。比如，双方都想要房子，那就可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。要是双方都不想要房子，可以把房子卖了，然后分割卖房子的钱。再比如，小李和小王离婚时，两人都想要房子，他们就通过竞价的方式，小李出价高得到了房子，然后给小王一笔补偿款。

四、诉讼解决纠纷

如果双方协商不成，就只能通过诉讼来解决。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，来证明自己的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如，小赵和小孙离婚时，对房子的分割有争议，小赵提供了自己支付首付和婚后还贷的证据，法院根据这些证据进行了判决。

离婚时未还完贷款的房屋分割问题解决后，后续可能还会遇到一些问题，比如办理房产过户手续、变更贷款还款人等。这些问题处理起来也比较麻烦，要是处理不当，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么办理房产过户手续，怎么变更贷款还款人。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。