建设工程纠纷逆转：2800万工程款调解追回并确立优先受偿权

原告XX公司承建二被告开发项目，工程2021年就已竣工验收并交付使用，然而二被告却迟迟不支付剩余巨额工程款，多次催要也毫无结果。面对这一绝望处境，XX公司委托山东国曜琴岛（济南）律师事务所的迟延蕾律师团队处理此案。

策略制定

迟延蕾律师团队接受委托后，迅速全面梳理案件，固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算出欠付工程款的本金及利息数额。考虑到案件事实清晰、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。

推进调解

诉讼过程中，律师及时申请财产保全，查封被告银行账户及相关房产，给被告施加履约压力。同时积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，律师立足委托人尽快回笼资金的诉求，与被告多轮谈判。既坚决主张工程款债权及法定优先受偿权利，又在付款期限、部分利息等方面展现灵活性，最终引导双方达成分期付款方案，并将违约责任、优先受偿权行使条件等保障条款明确写入调解协议。

逆转胜诉

经法院主持调解，双方达成协议。确认被告尚欠工程款28058709元，原告放弃此前工程款利息；欠款分两年付清，明确六个付款节点；若被告逾期付款，需支付利息，原告对涉案工程折价或拍卖价款优先受偿；案件受理费等费用由二被告承担。此案通过调解高效化解纠纷，最大限度维护了委托人的合法权益。