离婚时名下有房贷的房子该怎么处置

不少夫妻在婚姻期间会一起贷款买房，过着一边努力还房贷一边经营小日子的生活。可当感情走到尽头要离婚时，这名下还有房贷没还完的房子该怎么处理，就成了让人头疼的问题。毕竟房子不仅是个住的地方，还牵扯到很多经济上的事儿，处理不好可能会引发新的矛盾和纠纷。接下来咱们就详细说说离婚时名下有房贷的房子该怎么处置。

一、夫妻协商分割方案

夫妻双方可以先心平气和地坐下来，根据自己的实际情况，商量出一个双方都能接受的分割方案。比如，一方想要房子，那就给另一方相应的补偿；或者把房子卖了，两人分卖房子的钱。举个例子，小李和小张离婚，小李想要继续住在房子里，他们就协商小李给小张一定的经济补偿，之后房子就归小李，后续的房贷也由小李来还。协商的时候，要把房贷的情况、房子的市场价值等都考虑进去。

二、确定房屋归属与剩余贷款承担

如果协商好了房子归谁，那接下来就要确定剩余的房贷由谁来还。一般来说，房子归谁，后续的房贷就由谁继续还。但要注意，银行和贷款合同那边也要进行相应的变更手续。比如小王和小赵离婚后，房子归小王，他们就需要一起到银行，申请将贷款合同上的还款人变更为小王，银行审核通过后，后续的还款责任就正式转移到小王身上了。

三、办理产权变更手续

确定好房子的归属后，还要办理产权变更手续。这需要到当地的不动产登记中心办理。办理时，需要带上离婚协议书或者法院的判决书、房产证、双方的身份证等材料。如果是通过法院判决离婚的，凭借法院的生效文书就可以办理。比如小孙和小周离婚，法院判决房子归小孙，小孙拿着法院的判决书和相关材料，到不动产登记中心就可以把房产证上的名字变更为自己。

四、特殊情况处理

要是双方都想要房子，或者都不想要房子，这种情况就比较麻烦了。如果双方都想要房子，那就可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。如果双方都不想要房子，那就可以把房子委托给中介机构卖掉，卖房子的钱先还完房贷，剩下的钱两人再进行分割。例如小陈和小吴离婚时都不想要房子，他们就把房子委托给中介卖了，卖了100万，还了30万房贷，剩下的70万两人平分。

离婚后处理完房子的分割问题，后续可能还会遇到一些状况。比如房子在过户过程中出现问题，或者拿到房子的一方之后还不上房贷影响另一方的信用记录等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候你可以到律图网咨询律师，律图网汇聚了众多专业靠谱的律师，他们都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验。平台不会做虚假承诺，也不夸大效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮你顺利解决后续可能出现的各种法律问题。