楼房中一层土地使用税如何计算?

土地是重要的物质生产资料，按照我国法律规定，城镇土地归国家所有，企业只能拿到土地使用权。当企业进行商品房开发的时候，需要拿到一块建设用地，并且依法缴纳土地使用税。这是使用土地过程中涉及到比较重要的税种。那么，楼房中一层土地使用税如何计算?下面我们跟随小编了解下相关知识。

一、楼房中一层土地使用税如何计算?

1、城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。以土地使用证书上确定的土地面积为计税依据;尚未核发土地使用证的，暂以纳税人据实申报的土地面积为计税依据，待土地面积正式测定后，再按测定的实际面积进行调整，多退少补。对于使用共有使用权面积上的多层建筑，房地产权证上没有标注土地使用权面积的，按其建筑面积占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税。

2、使用税计算应按照以上方法计算，对于上述数据无法取得的，可暂按房产建筑面积(含公摊面积)乘以单位税额/写字楼总层数计算，待土地面积正式测定后，再按测定的实际面积进行调整，多退少补。

二、土地使用税的税率是多少?

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

1、大城市1.5元至30元;

2、中等城市1.2元至24元;

3、小城市0.9元至18元;

4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。

三、土地使用税优惠政策是什么?

1、按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。

2、企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。

3、按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。

综上所述，土地使用税的纳税人是使用城镇土地的企业和个人，其计税依据是实际使用土地面积。像使用土地使用权共有面积的多层建筑，楼房中一层土地使用税应该按照建筑面积占总建筑面积的比例缴纳。由于土地使用税属于地方税种，因此，各地在征收标准上面有所不同。

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