夫妻离婚后如何把小产权房给到未成年子女

离婚对于一个家庭来说是一件大事，而涉及到财产分割，尤其是小产权房的处理，更是让人头疼。要是夫妻还有未成年子女，不少人就会想着把小产权房给到孩子，既算是对孩子未来生活的一种保障，也能在一定程度上避免夫妻双方后续因为这套房子再起争执。但小产权房不像普通商品房，它的产权情况比较特殊，那么夫妻离婚后到底该怎么把小产权房给到未成年子女呢？接下来咱们就详细说说。

一、了解小产权房的性质和限制

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有合法的产权证书，所以其交易和转让受到很大限制。比如，小王和小李离婚后想把小产权房给孩子，但他们发现这种房子不能像商品房那样在房产交易中心进行过户登记。

二、签订赠与协议

夫妻双方可以签订一份赠与协议，明确表示将小产权房赠与未成年子女。协议中要详细写明房屋的具体情况，如位置、面积等，以及赠与的意图和条件。在签订协议时，最好有见证人在场，以增强协议的法律效力。例如，老张和老王离婚，他们签订了赠与协议，还找了邻居作为见证人，将小产权房赠与孩子。

三、进行公证（可选）

虽然小产权房无法进行产权过户公证，但可以对赠与协议进行公证。公证可以证明赠与行为是夫妻双方的真实意愿，增加协议的可信度和证明力。不过要注意，公证并不改变小产权房的性质和交易限制。比如，赵先生和孙女士为了让赠与更有保障，就对赠与协议进行了公证。

四、实际交付房屋

签订协议后，夫妻双方要将房屋实际交付给未成年子女使用。可以把房屋的钥匙交给孩子的监护人，同时将与房屋相关的资料，如建房审批手续等一并交付。比如，刘先生和周女士离婚后，就把小产权房的钥匙交给了孩子的妈妈，并给了建房的一些手续资料。

五、保障子女权益

由于未成年子女没有完全民事行为能力，房屋的管理和使用通常由监护人负责。监护人要妥善管理房屋，保障子女的合法权益，不能随意处置房屋。例如，吴先生和郑女士离婚后，孩子由妈妈监护，妈妈就有责任好好管理这套小产权房，不能私自卖掉。

把小产权房给到未成年子女后，后续可能还会遇到不少问题，比如遇到房屋拆迁，补偿款该如何处理，孩子成年后想对房屋进行改造或处置又该怎么办。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你答疑解惑，保障你和孩子的合法权益，让你在处理这些问题时更有底气。