离婚存在共同债务，房产分割要怎么做

估计不少人都听过，离婚时除了要处理孩子抚养权问题，财产分割和债务承担也是让人头疼的事儿。要是夫妻之间有共同债务，这房产分割可就更麻烦了。债务像个扯不清的线头，跟房产分割搅和在一起，让人不知道咋下手。能不能一方要房子、一方背债务？要是房子还在还贷，这又该怎么算？这些问题一直困扰着很多面临离婚的夫妻。接下来，咱们有必要好好聊聊在存在共同债务时，离婚房产分割要怎么做。

一、明确共同债务和房产状况

处理问题前，得先把共同债务和房产情况弄明白。共同债务一般指夫妻双方共同签名，或者一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。房产呢，要搞清是婚前购买还是婚后购买，登记在谁名下，有没有贷款未还清。比如小李和小张婚后买了房，房产登记在两人名下，申请了银行贷款，这房子就是有共同债务的夫妻共同房产。为了证明这些情况，需要收集相关材料。证明共同债务的材料可能有借条、借款合同、银行转账记录等；证明房产状况的材料有房产证、购房合同、贷款合同等。

二、夫妻自行协商分割方案

搞清楚状况后，夫妻双方可以坐下来商量。在协商时，既要考虑债务的分担，也要考虑房产的实际情况。可以一方要房子，同时承担相应比例的债务；也可以把房子卖了，先还债务，再分割剩余房款。就像上面例子中的小李和小张，如果小李想要房子，那么他可以和小张协商，自己承担大部分债务，同时给小张一定的经济补偿。协商的时候，要把细节都敲定，比如什么时候给钱、补偿多少等，最好签个书面协议，避免日后有纠纷。协议里要写清楚双方的身份信息、房产情况、债务情况、分割方案等内容。

三、若协商不成可找第三方调解

要是夫妻自己商量不下来，也别着急，可以找第三方来调解。可以找亲戚朋友、当地的居委会或者人民调解委员会。他们就是当中间人，公平公正地听听双方的想法，然后提出一些合理的建议。比如人民调解委员会，有专业的调解员，他们处理过很多类似的纠纷，知道怎么平衡双方的利益。调解成功后，会制作调解协议书，这个协议书也具有一定的法律效力。在调解过程中，双方还是要抱着解决问题的态度，好好沟通。

四、申请诉讼由法院判决

如果调解也没用，那就只能去法院打官司了。去法院起诉，要写好起诉状，提交相关证据，立案后等法院安排开庭。法院审理时，会根据法律规定和实际情况来判决。一般来说，夫妻共同债务要共同承担，共同房产也会合理分割。比如法院会考虑双方对家庭的贡献、经济状况等因素。如果一方在婚姻中付出较多，或者经济条件较差，法院可能会适当照顾。拿到判决书后，如果双方都服从判决，就按照判决执行；如果一方不服，可以在规定时间内上诉。

离婚时处理共同债务和房产分割问题很复杂，就算完成了上述步骤，后续可能还会遇到各种状况。比如一方不按照协议或者判决执行，另一方该怎么办；房产过户时遇到问题又该怎么解决。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾，让双方都陷入无尽的烦恼中。这时候，不妨到律图网咨询本地律师。律图网汇聚了众多有丰富经验的律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，为你提供详细的解决方案，帮你顺利解决离婚时遇到的法律难题，让你在这个艰难的过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。