离婚后共同房子法院会采取什么方式分割

大多数人结婚的时候都希望能和另一半携手走过余生，可现实却往往不尽如人意，一些夫妻因为种种原因走到了离婚这一步。而在离婚时，夫妻共同房产的分割常常是个让人头疼的难题。一对夫妻婚后共同购买了一套房子，离婚时双方都想要这套房子，互不相让。这种情况下法院会怎么处理呢？接下来就来详细说说离婚后法院分割共同房子都有哪些方式。

一、双方均主张房屋所有权且同意竞价取得

如果夫妻双方都想要房子，并且都同意通过竞价的方式来获得，法院会准许。在这种竞价过程中，双方就像在拍卖场上一样，不断提出自己愿意出的价格，价高者得。比如，夫妻二人离婚时对房子归属争执不下，但都同意竞价。开始一方出价50万，另一方觉得房子价值不止于此，就出价55万，最后出价高的一方获得房屋所有权。不过，获得房屋的一方要按照竞价的价格，给予另一方相应的补偿，补偿的金额一般是出价的一半，因为房产是夫妻共同财产。

二、一方主张房屋所有权另一方不主张

一方想要房子，另一方不想要的情况很常见。这时法院会让专业的评估机构对房子进行评估，确定它的市场价值。然后，主张房屋所有权的一方要按照评估价给予另一方相应的补偿。补偿的金额一般是评估价值的一半。例如下方情况：有对夫妻离婚，女方想要房子，男方不想要。经过专业评估机构评估，房子价值100万，那么女方就要给男方50万的补偿，这样房子就归女方所有。

三、双方均不主张房屋所有权

要是夫妻双方都不想要这套房子，法院通常会对房屋进行拍卖或者变卖。拍卖或变卖所得的价款，由夫妻双方进行分割，一般是平均分配。比如一套房子拍卖后得到80万，那么夫妻双方每人可以分得40万。在这个过程中，要注意选择正规的拍卖或者变卖渠道，确保价格合理公正，避免一方利益受损。

四、特殊情况的处理

如果房子还存在未还清的贷款等情况，法院会综合考虑各种因素来进行处理。就像夫妻双方还有房贷没还完，法院可能会根据双方的经济状况和房产的实际情况，来决定由谁继续偿还贷款，以及如何对房屋进行分割。要是一方在婚姻中有过错，比如存在家暴、出轨等行为，另一方在分割房产时可能会适当多分。法院会根据具体情况认定过错，然后再对房产进行合理分割。

离婚后房产分割完毕，后续其实还可能出现一些麻烦事儿。比如拿到房子的一方不履行补偿义务该怎么办，又或者房子之后出现产权纠纷问题如何解决。这些问题要是处理不好，极易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据具体情况，帮助理清后续流程，提供专业的解决方案。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在处理离婚房产问题时少走弯路，更好地维护自身合法权益。