房屋继承怎样才归个人

一、房屋继承怎样才归个人

若想房屋继承后归个人，可通过以下方式：

1.遗嘱继承：被继承人立下有效遗嘱，明确指定该房屋由特定继承人个人继承，而非夫妻共同继承。根据《民法典》规定，遗嘱继承优先于法定继承，遗嘱中确定只归一方的财产，属于夫妻一方的个人财产。

2.婚前继承：若在结婚前完成房屋继承手续，该房屋属于婚前个人财产。即便日后结婚，此房屋仍归个人所有，但需注意保留好继承相关凭证。

3.夫妻财产约定：若在婚姻关系存续期间继承房屋，夫妻双方可签订书面财产协议，明确约定该继承房屋归一方所有，并进行公证，增强协议效力。

二、房屋继承时怎样排除他人共有权

房屋继承排除他人共有权，需先确定房屋产权归属。若房屋登记在被继承人名下且无其他共有人登记，通常可认定为被继承人个人财产，直接进入继承程序。

若存在潜在共有情况，如被继承人与他人有约定共有但未登记，需收集证据证明该约定不成立或已失效。比如有书面协议表明他人放弃共有权等。

若房屋是被继承人婚后购买，可能属夫妻共同财产，需先分割出被继承人的份额，剩余部分才是可继承的遗产。可通过查看购房合同、出资证明等确定被继承人的份额。

若他人主张共有权，可协商解决，协商不成可通过诉讼，由法院根据证据判定房屋产权及可继承份额。

三、房屋继承排除他人共有权有哪些法律途径

若要在房屋继承中排除他人共有权，可通过以下法律途径：一是遗嘱继承，依照《民法典》规定，被继承人可立遗嘱将个人房产指定由法定继承人中的一人或数人继承，或赠给法定继承人以外的组织、个人。遗嘱应符合法定形式，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日，如此可明确房屋归属，排除他人共有权。二是进行继承权公证，继承人携带相关证明材料到公证处办理公证，确认其继承资格和份额，公证文书具有法律效力，可避免他人对继承提出共有主张。若产生纠纷，可向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决，凭借生效判决办理房屋过户。

在探讨房屋继承怎样才归个人时，除了满足相关法定条件外，还存在一些与之紧密相关的问题。比如，若房屋继承后要进行出售，会涉及哪些税费呢？一般有个人所得税、增值税等，具体征收标准会因不同情况而有所差异。另外，若继承人不止一个，在确定房屋归个人后，如何妥善处理与其他继承人的关系也很重要，避免后续产生纠纷。如果您对房屋继承归个人后的税务问题、与其他继承人的权益协调等还有疑问，别让困惑困扰自己，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。