房产交易中审查离婚协议具体查什么

一、房产交易中审查离婚协议具体查什么

在房产交易中审查离婚协议，主要审查以下内容。一是房产归属约定，明确该交易房产在离婚协议里归哪一方所有，确认出售方是否有合法的处分权，避免无权处分引发纠纷。二是债务承担情况，查看是否有与该房产相关的债务，如房贷等由哪方承担，防止后续出现债务纠纷影响交易。三是是否存在限制交易条款，比如约定在一定期限内不得转让该房产等，若有此类条款需谨慎交易。四是协议的真实性和合法性，要确认离婚协议是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，可通过查看民政部门备案等方式核实。

二、房产交易中卖方死亡要怎么去处理

房产交易中卖方死亡，分以下情况处理。若合同已签订，卖方继承人应继续履行。继承人需先到公证处办理继承公证，确定房产由谁继承，再到不动产登记机构办理过户登记，将房产登记到继承人名下。之后，继承人以卖方身份与买方完成交易，协助买方办理产权过户。

若继承人不愿履行合同，买方有权要求其承担违约责任。买方可以向法院提起诉讼，要求继承人继续履行合同或赔偿损失。法院会根据具体情况判决，如支持继续履行，继承人需配合完成交易；如支持赔偿损失，会根据合同约定和实际损失确定赔偿金额。

三、房产交易中的赠与有效吗

房产交易中的赠与一般是有效的。根据《民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

房产赠与属于重大财产处分，通常需办理房产过户登记才发生所有权转移。若赠与房产未办理过户，赠与人在房产权利转移前可撤销赠与，但存在经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

所以，房产交易中的赠与通常有效，但要注意及时办理过户，保障自身权益。同时，若赠与附有义务，受赠人应按约定履行义务，否则赠与人有权撤销赠与。

在探讨房产交易中审查离婚协议具体查什么时，除了常见的房产归属、债务分担等内容，还需关注协议中的财产补偿约定。若一方获得房产却需对另一方进行经济补偿，审查时要确认该补偿是否已履行，避免后续产生纠纷。此外，离婚协议中对户口迁移的约定也很关键，若涉及房产交易，户口未及时迁出可能影响新业主权益。如果您在房产交易过程中，对审查离婚协议的其他细节存在疑问，或者想了解相关法律风险，别错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队为您答疑解惑。