离婚时共有房产析产的流程是什么

一、离婚时共有房产析产的流程是什么

离婚时共有房产析产流程如下：首先是协商或判决，双方能达成协议的，按协议分割；无法达成协议则由法院判决。接着准备材料，包括离婚判决书或协议书、房地产证、身份证明、房产测绘报告等。然后办理析产公证，如离婚判决书已含房产分割内容则无需办理。之后到房管局申请免征契税，提交相关资料，审核通过后可获免税证明。再办理房产过户登记，填写申请表，提交析产协议书、离婚证等资料。最后缴纳登记费等费用，完成登记后领取新的房产证，房产析产完成。

二、离婚时共有房产被男方抵押该如何解决

离婚时男方将共有房产抵押，若该抵押未经女方同意，属于无权处分。女方可采取以下措施：首先，若抵押权人非善意取得，即其明知或应知该房产为夫妻共有且男方无单独处分权，女方可向法院起诉，请求确认抵押合同无效，追回房产。其次，若抵押权人善意取得，女方无法追回房产，但可要求男方就擅自抵押行为造成的损失进行赔偿。在离婚财产分割时，女方可主张男方少分或不分财产。同时，女方需收集相关证据，如房产共有证明、男方擅自抵押的证据等，以维护自身合法权益。

三、离婚时共有产权该如何进行析产

离婚时共有产权的析产可通过协议或诉讼方式处理。协议析产的，双方应签订书面财产分割协议，明确产权归属及补偿金额等内容，持协议离婚证房产证等材料到不动产登记部门办理过户。协议需真实自愿，无欺诈胁迫情形。诉讼析产的，协商不成一方可起诉，法院依民法典相关规定，按照顾子女女方无过错方权益原则，结合出资登记经济状况等判决。如婚后共同购房，一般均等分割，可判归一方所有并补偿另一方；婚前首付婚后还贷的，通常归首付方，补偿共同还贷及增值部分。房产有未还清贷款的，需银行同意或提前还贷。有其他共有人的，先处理其份额再析产。一方不配合过户的，凭生效判决申请强制执行办理登记。

在了解离婚时共有房产析产的流程是什么之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如析产后房屋的过户问题，析产完成并不意味着房屋产权就自动转移，还需要按照规定办理过户手续。另外，若共有房产存在贷款未还清的情况，析产过程会更加复杂，需要与银行协商变更贷款人等事宜。这些额外的情况可能会让整个析产过程变得棘手。如果您在离婚共有房产析产过程中遇到难题，对后续的过户、贷款处理等有疑问，不要独自烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。