自建房以老人名义离婚如何分割

一、自建房以老人名义离婚如何分割

若自建房是以老人名义登记，在夫妻离婚时一般不能直接分割。因为不动产所有权以登记为准，登记在老人名下通常视为老人财产，非夫妻共同财产。

但存在特殊情况，若夫妻双方有证据证明对该自建房有出资，且能证明出资并非赠与老人，在离婚分割财产时，可就出资部分主张债权，要求老人或获得房产的一方返还出资款及相应增值部分。

若双方是以借名买房为由主张分割，需有书面借名买房协议等充分证据，法院才可能支持将房屋认定为夫妻共同财产进行分割。若无有力证据，离婚时无法对该自建房进行分割。

二、自建房用老人名离婚时子女权益咋保障

若自建房登记在老人名下，从物权角度，该房属老人财产，离婚时子女一般无直接权益。若子女参与出资建房，可提供出资证明，主张债权，要求老人返还出资款。

若老人有意愿将房屋权益给予子女，可通过赠与或遗嘱方式明确。赠与可签订书面赠与协议并办理过户；遗嘱则需符合法定形式，如自书遗嘱由老人亲笔书写、签名并注明年月日。

离婚夫妻不能分割登记在老人名下的自建房，若子女未成年，抚养方可要求另一方支付抚养费，保障子女生活、教育等权益。

三、自建房用老人名离婚时子女法律权益咋维护

若自建房登记在老人名下，从法律角度，该房属老人财产，离婚时夫妻双方通常无权分割。若子女出资参与建房，需保留出资证据，如转账记录、建房合同等，可主张债权要求老人返还出资。

若子女想获得房屋权益，可与老人协商，让老人通过赠与、遗嘱等方式明确房屋部分或全部权益归子女。若协商不成且子女有充分证据证明对房屋有出资等贡献，可通过诉讼途径解决，但需承担举证责任，证明出资事实及出资目的等。

当谈到自建房以老人名义离婚如何分割时，除了分割问题本身，还会衍生出一些相关问题。比如，若离婚后一方获得该自建房居住权，老人的居住权益如何保障，这是需要考虑的重要方面。另外，若自建房后续涉及拆迁等情况，拆迁补偿款又该在离婚双方及老人之间怎样合理分配。这些复杂的情况可能会让您在处理时感到棘手。如果您在自建房分割、老人权益保障以及拆迁补偿分配等方面还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供精准解答。