婚内离婚协议书如何分割房产

一、婚内离婚协议书如何分割房产

关于婚内离婚协议中房产分割的法律要点，结合《民法典》及相关司法解释，核心如下：

一、房产性质的先定性

首先需明确房产是否为夫妻共同财产：

1.共同财产：婚后共同出资购买（含双方或一方用共同财产还贷）、登记在双方或一方名下的房产，或婚前一方首付但婚后共同还贷（还贷部分及增值属共同财产）；

2.个人财产：婚前全款购买且登记在个人名下、婚后一方父母全款出资登记在子女个人名下的房产，离婚时不参与分割。

二、协议分割的合法规则

双方可自愿协商分割，协议需满足：

1.不违反强制性规定：不得损害第三人利益（如逃避共同债务）、不违反公序良俗；

2.明确具体细节：需载明房产地址、产权证号、分割方式（如归一方所有+补偿款金额/支付时间，或出售后分割房款）、贷款承担（取得房产方继续还贷）、过户时间等。

三、常见分割方式

1.折价补偿：一方取得所有权，向另一方支付净值补偿（房产现值-剩余贷款）×约定比例（通常50%，或协商比例）；

2.变卖分割：双方同意出售后，按约定比例分售房款；

3.按份共有：特殊情况可约定按份持有，但需明确份额及后续处置规则（实践中较少用）。

四、效力提示

离婚协议需办理离婚登记后生效，未登记则协议不具有强制执行力。若协议约定模糊（如仅写“房产归女方”未提补偿），可能引发后续纠纷，建议由律师起草或审核协议，避免漏洞。

若涉及复杂情形（如父母出资、学区房等），需结合具体事实细化条款，确保合法有效。

二、婚内离婚协议于何种情况会无效

婚内离婚协议在以下情况会无效：一是内容违反法律、行政法规强制性规定，如约定限制一方基本人身权利，像禁止再婚等，违背公序良俗，协议自始无效。二是恶意串通损害他人合法权益，比如为逃避债务而签订离婚协议转移财产给一方，损害债权人利益，协议无效。三是一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订，受欺诈、胁迫方可请求法院或仲裁机构撤销，撤销后协议无效。四是协议主体不适格，如夫妻一方为无民事行为能力人，其签订的离婚协议无效。

三、婚内离婚协议能不能对抗第三方

婚内离婚协议通常不能对抗第三方。婚内离婚协议是夫妻双方内部就离婚相关事宜达成的约定，主要约束夫妻二人。

根据法律规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。但当涉及第三方债权债务时，若该债务属于夫妻共同债务，即便夫妻在婚内离婚协议中对债务承担有约定，债权人仍有权要求夫妻双方共同承担责任。夫妻一方承担责任后，可依据协议向另一方追偿。

只有当第三方知道该婚内离婚协议中财产及债务约定的情况下，才可能受此约束。不过实践中，证明第三方知晓该约定难度较大。

在探讨婚内离婚协议书如何分割房产时，有两个关联问题值得关注。其一，若房产分割后一方反悔，在某些具备法定情形下是有权请求变更或撤销财产分割协议的。其二，若该房产存在贷款未还清情况，婚内离婚协议书要明确后续贷款由谁承担的问题。房产分割关乎重大权益，情形复杂多变。若你对婚内离婚协议书分割房产的具体操作、反悔后的法律处理或贷款承担问题存在疑问，别让难题困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。