婚前房产按揭的财产该如何计算

一、婚前房产按揭的财产该如何计算

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按共同还贷部分占总房款比例乘以房屋现值，再除以2计算。

二、婚前房产按揭中离婚后怎样分割

1.若婚前房产按揭，登记在首付方名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿数额依照顾子女、女方和无过错方原则定。

2.若房产登记在双方名下，一般属夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割，结合出资、还贷等确定各自份额。

三、婚前房产按份所有如何分割

1.有约定的按约定处理。

2.无约定或约定不明，双方先协商分割，可让一方得房并按份额补偿另一方，也可卖房后按份额分款。

3.协商不成可起诉，法院会综合出资、贡献、居住情况裁判。出资多且有证据的，分割会适当倾斜；有居住需求且实际居住的，可能判其得房并补偿对方。

当讨论婚前房产按揭的财产该如何计算时，除了计算本身，还有一些相关问题值得关注。比如，若婚后夫妻双方共同还贷，在离婚时共同还贷部分及对应的房产增值部分该如何分割。另外，若一方在婚前支付了首付并办理按揭，但婚后房产证上加了另一方名字，这又会对房产的归属和计算产生怎样的影响。这些情况在实际生活中并不少见，处理起来也较为复杂。如果您对婚前房产按揭财产计算的更多细节，或是上述相关问题存在疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。