共同财产里的婚前住房怎样分割

一、共同财产里的婚前住房怎样分割

一般而言，婚前住房属于一方的个人财产，离婚时不参与共同财产分割。但存在特殊情况：若婚前一方支付首付，婚后用共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。若婚前住房在婚后加了另一方名字，视为一方对另一方的赠与，该住房变为夫妻共同财产，离婚时可按双方约定分割，无约定则由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、共同财产里公积金究竟要如何分割

婚姻关系存续期间双方实际取得或应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产。分割时，先确定公积金总额，一般以双方婚姻关系存续期间的公积金缴存情况计算。

通常采用折价补偿方式分割。若双方都有公积金，计算各自名下公积金数额，差额部分由拥有公积金较多的一方给另一方补偿。若一方有公积金另一方没有，有公积金一方应给予另一方相应补偿，补偿金额一般按公积金总额的一半计算。

分割时需注意，要提供公积金账户信息及缴存明细等证据。双方能协商一致分割方案的，按协商结果处理；协商不成，可诉至法院，由法院根据具体情况判决。

三、共同财产里的婚前住房怎样分割

婚前住房的分割需区分具体情形。若婚前一方全款购买且登记在个人名下，该住房属于其个人财产，离婚时不参与共同财产分割。若婚前一方支付首付款购买住房，婚后夫妻双方共同偿还贷款，该住房的产权仍归登记方所有，但婚后共同还贷部分及对应财产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的，法院可判决产权登记方对另一方进行补偿。若婚前住房在婚后登记为夫妻双方共有，则视为产权方对另一方的赠与，该住房转为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，但法院会根据双方对房屋的贡献等实际情况调整分割比例。

在探讨共同财产里的婚前住房怎样分割时，我们还需关注一些相关问题。比如，如果婚前一方购买住房，婚后双方共同还贷，那么离婚时共同还贷部分及对应的增值部分如何处理是很多人关心的。另外，若婚前住房在婚后进行了装修、扩建等，这部分投入及增值又该如何在分割时考量。这些问题在实际情况中较为复杂，处理不当可能引发纠纷。要是你对共同财产里婚前住房分割还有更多疑问，或是在实际分割过程中遇到难题，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。