婚前父母房子婚后赠与究竟是属于谁的

一、婚前父母房子婚后赠与究竟是属于谁的

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚后父母将其婚前所有房屋赠与子女的权属认定，核心在于赠与是否明确约定归属：

1.明确约定仅归一方：若赠与合同中明确表示该房屋只赠与己方子女个人，则该房屋属于子女的个人财产（《民法典》第1063条第3项），不因婚姻关系转化为共同财产。

2.无明确约定或约定不明：依据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条第2款，视为对夫妻双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时可依法分割。

需特别提示：赠与不动产需办理产权变更登记，所有权转移后方发生物权效力；未办理登记的，赠与合同虽成立但房屋权属未转移，父母可依法撤销赠与（《民法典》第658条）。

综上，权属认定关键在于赠与合同的明确约定，建议通过书面合同固定归属，避免纠纷。

二、婚前父母房子归谁所有

根据《民法典》及相关司法解释，婚前父母房子的归属需分情形判断：

1.产权登记于父母名下：无论子女是否结婚，该房屋所有权归父母所有，与子女及其配偶无直接法律关系。

2.父母婚前赠与子女：

若明确赠与子女个人且产权登记于子女名下，属子女婚前个人财产，婚后不转化为夫妻共同财产（《民法典》第1063条第1项）；

若赠与协议明确约定为子女与配偶共同所有，或产权登记于双方名下，则属夫妻共同财产。

3.父母出资为子女购房（婚前）：

父母全款出资且登记于子女个人名下：子女婚前个人财产；

父母部分出资（如首付），婚后子女还贷：婚后还贷及对应增值部分可能认定为夫妻共同财产，但房屋所有权仍以登记为准（《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条）。

核心原则：婚前财产归属以产权登记及赠与意思表示为判断依据，无特殊约定时，父母财产或其对子女的个人赠与不纳入夫妻共同财产范围。

三、婚前父母房产买卖是否算其财产

要明确该问题的核心，需区分财产主体及交易性质：

1.父母婚前房产的原始归属：父母婚前取得的房产，属于父母一方的个人财产（若为一方婚前购置）或父母的夫妻共同财产（若为父母婚后共同购置），与子女无关。

2.父母将房产转让给子女的情形：

若父母在子女婚前以真实买卖形式将房产转让给子女（支付合理对价+完成产权过户），则该房产属于子女的婚前个人财产（因产权取得时间在婚前）。

若以“买卖”为名实质为赠与（无真实对价），但已在婚前完成过户登记，仍应认定为子女婚前个人财产（赠与行为在婚前完成）。

3.父母自行处分房产的情形：若父母将其婚前房产卖给第三人，所得房款或置换后的房产，仍属父母的个人/夫妻共同财产，与子女无关。

结论：婚前父母房产的归属及交易后果，以产权登记、取得时间及交易真实性为判断依据。若指向子女婚前取得的房产，通常为其婚前个人财产；若为父母自行交易，所得归父母所有。

（注：需结合具体交易细节及产权登记情况进一步确认，上述为一般规则。）

当探讨婚前父母房子婚后赠与究竟是属于谁的这个问题时，其实还有一些相关情况值得关注。比如赠与房产是否有明确的书面赠与协议，若有且协议明确只赠与自己子女一方，那么房产通常属于该子女个人财产；若没有特别说明，则可能会被视为夫妻共同财产。另外，若在赠与后对房产进行了加名等操作，产权归属也会有所变化。如果您对婚前父母房产婚后赠与的产权界定细节、后续变更手续等还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您精准解答。