行政单位房屋出租税收是怎样规定的?
时间:2024-02-21 23:10:50
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来源:律图小编整理
首先,房租应按5%缴纳营业税其次,是否应交房土税要分情况:1、出租方和承租方均为房土税免税单位,不交房土税。2、出租方为房土税免税单位,承租方为纳税单位,由出租方按租金缴纳房土税。3、出租方为房土税纳税单位,由出租方按房产原值缴纳房土税行政事业单位若有财 政拨款,即为房土税免税单位。
房屋租出在生活中是比较常见的事情,不过,按照我国的法规,也不是所有的房屋都可以进行出租,并且,针对不同性质的房屋出租,需要缴纳的税费肯定也是不一样的。这些都是我国的基本法规,是需要公民严格遵守的。下文中,小编要为大家介绍的是行政单位房屋出租税收是怎样规定的?
一、行政单位房屋出租税收是怎样规定的?
首先,房租应按5%缴纳营业税其次,是否应交房土税要分情况:
1、出租方和承租方均为房土税免税单位,不交房土税
2、出租方为房土税免税单位,承租方为纳税单位,由出租方按租金缴纳房土税
3、出租方为房土税纳税单位,由出租方按房产原值缴纳房土税行政事业单位若有财 政拨款,即为房土税免税单位
二、其中,如果企业纳税人出租经营性房屋的需全额计税:
1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。
4、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
三、如果企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的房屋,应缴纳以下税款:
1、房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税[2008]24号文件的规定)。
2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。
4、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
例如:南京城区某公司2011年1月将一座闲置的办公楼出租给另一家公司,收取年租金100万元,租期为4年,另外收取押金30万元。按照规定,该公司应缴纳各项税费如下:
按“租金收入”计缴房产税1000000×12%=120000(元);
按“服务业”计缴营业税1000000×5%=50000(元);
城市建设维护税50000×7%=3500(元);
教育附加费50000×3%=1500(元);
按“财产租赁合同”计缴印花税1000000×4×0.1%=4000(元)。
这样该公司对于出租房屋,2011年合计应缴税176000元。
通过小编的介绍可以看出,行政单位房屋出租的花,房租应给按照百分之五缴纳营业税,不过,是否需要缴纳房土税的话,还要根据情况来区别对待。并且,在文中,针对其他房屋出租税收,小编也为大家进行了介绍,大家可以了解一下。
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