夫妻的房屋产权份额要如何去划分

一、夫妻的房屋产权份额要如何去划分

夫妻房屋产权份额划分需分情况处理： 婚前购房：一方婚前全款购房，登记在自己名下，属个人财产，另一方无产权份额。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，由首付方对另一方补偿。 婚后购房：用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，一般为夫妻共同共有，原则上各占50%份额。若双方有书面约定按份共有，则依约定划分份额。 父母出资购房：婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

二、夫妻的房屋产权应当怎样去划分

夫妻房屋产权划分需依具体情形而定。若房屋为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，另一方无权分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，共同还贷及增值部分由首付方对另一方补偿。 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。若由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

三、夫妻的房屋所有权究竟归哪一方

夫妻房屋所有权的归属需结合取得时间资金来源登记情况及相关法律规定确定。婚前一方全款购买且登记在己方名下的房屋属个人财产。婚前一方支付首付款婚后双方共同还贷的房屋，首付款部分属支付方个人财产，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产。婚后用夫妻共同财产购买的房屋无论登记在一方或双方名下均属共同财产。婚后一方以个人财产全款购买且登记在己方名下的房屋属个人财产。继承或受赠的房屋若遗嘱或赠与合同明确约定归一方所有则属个人财产否则属共同财产。

当探讨夫妻的房屋产权份额要如何去划分时，除了基本的划分方式，还有一些相关问题值得关注。比如在划分产权份额后，若一方想要出售自己的份额，是否需要另一方同意呢？一般来说，若房屋为夫妻共同共有，一方出售需经另一方同意。另外，若夫妻对房屋产权份额划分有约定，但未进行变更登记，这种约定在法律上的效力如何呢？这也存在诸多细节需要厘清。如果您对夫妻房屋产权份额划分后的交易、约定效力等问题还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。