夫妻离婚时该如何认定房产归属

一、夫妻离婚时该如何认定房产归属

夫妻离婚时房产归属认定需分情况处理： 一方婚前全款购房，登记在自己名下，属婚前个人财产，离婚时不参与分割。 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。 婚后夫妻用共同财产买房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般平均分割。 婚后由一方父母出资为子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属夫妻一方个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。 总之，认定房产归属需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。

二、夫妻离婚时女方能否分到房子

夫妻离婚时女方能否分到房子，需分情况判断： 若房子为女方婚前个人财产购买且登记在女方名下，属女方个人财产，离婚时不参与分割。 若房子是男方婚前购买，登记在男方名下，婚后共同还贷，女方可就婚后共同还贷及对应增值部分获得补偿。 若房子是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。 若房子是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属夫妻共同财产。 女方能否分到房子，关键看房屋产权归属和购买情况，可先协商，协商不成可诉至法院。

三、夫妻离婚时公房怎么进行分割

夫妻离婚时，公房的分割需根据具体情况处理。 若双方均可承租的公房，可通过协商解决，协商不成由法院根据情况判决。法院一般会优先考虑抚养子女一方、残疾或生活困难一方、无过错方等。 对于婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时双方均可承租；婚前一方承租本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的，双方也均可承租。 如果一方取得公房承租权，另一方可获得适当经济补偿。补偿数额可由双方协商，协商不成可由法院参照当地房屋租赁市场平均租金等因素酌定。 此外，对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。

当探讨夫妻离婚时该如何认定房产归属，除了基本的认定方式，还有一些相关情况值得关注。比如，若婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，该房产可能认定为出资方子女的个人财产。另外，对于婚前付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时房产增值部分的分割也常引发争议。若您在夫妻离婚房产归属认定上，对特殊情形下的判定、增值部分分割等问题仍有疑问，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。