离婚时按揭房赠与补充协议是否有效

一、离婚时按揭房赠与补充协议是否有效

离婚时按揭房赠与补充协议一般是有效的，但需满足一定条件。协议需是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。 不过，因按揭房存在抵押，房屋产权受限。若未经银行同意，产权变更可能受限。即便协议有效，在未完成过户登记前，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。 若补充协议约定将按揭房赠与子女等情况，应及时办理相关手续，避免后续纠纷。若一方不履行协议，另一方可向法院起诉要求履行。

二、离婚时按揭房该怎么给予补偿

离婚时按揭房补偿需区分不同情况。若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要给予另一方补偿。补偿数额可按婚后共同还贷部分占总房款（首付加贷款总额）的比例，乘以离婚时房产现值，再除以2计算。 若婚后双方共同付首付、共同还贷，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，由取得房产一方给予另一方相应补偿，补偿数额为房产现值的一半。若双方对补偿有争议，可向法院起诉，由法院依据具体情况判决。

三、离婚时按揭房产纠纷该如何处理

离婚时按揭房产纠纷处理需区分不同情形。若房产为一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 若房产是婚后夫妻双方共同支付首付、共同还贷，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

当我们探讨离婚时按揭房赠与补充协议是否有效，其实还有相关问题值得关注。比如若补充协议有效，后续按揭款由谁继续偿还就是个现实问题，若约定不明确，可能引发后续经济纠纷。另外，在办理房产过户手续时，银行对于按揭房赠与的相关规定和要求，也会影响协议能否顺利履行。如果您在这些方面存在疑问，或是对离婚时按揭房赠与补充协议还有其他不明白之处，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。