婚前购买的房屋其归属权属于谁

一、婚前购买的房屋其归属权属于谁

婚前购买房屋归属权分以下情形： 一方全款购买且登记在自己名下，属个人婚前财产，归购买方。比如男方婚前用个人积蓄买房并登记自己名字，即便婚后共同生活，房子仍归男方。 一方付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房屋产权一般归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，登记方需对另一方补偿。 双方共同出资购买，登记在一方或双方名下，一般按出资比例按份共有；若登记在双方名下且未约定份额，通常认定为共同共有。

二、婚前购买的房产财产增值该怎么算

婚前购买房产的财产增值部分分割，分不同情况： 若该房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，婚后房产自然增值部分属于个人财产，离婚时另一方无权分割。因为自然增值是因市场因素而非双方努力，如房价普遍上涨。 若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时，增值部分中对应共同还贷的部分，另一方有权分割。分割方法通常为，先计算共同还贷部分占总房款比例，再乘以房产增值总额，得出的数额为另一方可分割的增值部分。比如，首付30%，共同还贷70%，房产增值100万，另一方大概可分70万的一半即35万。具体分割可由双方协商，协商不成可诉至法院。

三、婚前购买的房子一定是个人财产么

婚前购买的房子不一定是个人财产，需分情况判断。 若一方在婚前全款购房，且房产登记在该方名下，这属于其婚前个人财产。但如果婚前仅支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方要对另一方进行补偿。 此外，若一方婚前购房，婚后将配偶名字加在房产证上，这视为对配偶的赠与，房产变为夫妻共同财产。所以，不能简单认定婚前购买的房子就一定是个人财产，要结合购房款支付情况、产权登记情况等综合判断。

当探讨婚前购买的房屋其归属权属于谁时，除了房屋归属本身，还有一些与之相关的重要问题。比如，如果婚前购房是贷款支付，婚后夫妻共同还贷，离婚时共同还贷部分及对应的增值该如何分割呢？还有，若婚前购房一方在婚后将另一方名字加在房产证上，这又该如何认定房屋产权呢？这些都是在婚前购房归属权基础上衍生的常见疑问。若你对婚前购房的产权认定、分割等还有更多不清楚的地方，别错过获取准确解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你剖析。