婚前按揭买的房财产归属哪一方

一、婚前按揭买的房财产归属哪一方

婚前按揭买房财产归属需分情况判断。 若一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房屋归属产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 若双方婚前共同出资支付首付并按揭贷款购房，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，但分割时会考虑双方出资比例等因素。 若一方婚前付首付，婚后另一方参与还贷，但产权登记在首付方名下，房屋仍归首付方，不过对于婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。

二、婚前按揭买房是否算婚前财产

婚前按揭买房一般认定部分为婚前财产。一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 若不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。所以，婚前支付的首付款及对应增值部分算婚前财产，婚后共同还贷部分及对应增值属夫妻共同财产。

三、婚前按揭买的房签协议是否有效

婚前按揭买房签订的协议一般是有效的。依据《民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。 若夫妻双方就婚前按揭房签订财产协议，只要是双方真实意思表示，不违反法律规定，协议就是有效的。比如，双方可以约定该房屋为夫妻共同财产，或者约定房屋的归属比例等。不过，涉及不动产产权的协议，虽然协议有效，但只有办理产权变更登记才会发生物权变动效力。若协议存在欺诈、胁迫等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。

当讨论婚前按揭买的房财产归属哪一方时，除了房产归属本身，后续还有一些问题值得关注。比如婚前按揭买房，婚后共同还贷部分及其增值部分在离婚时如何分割，这也是许多人关心的。而且，如果婚前支付首付的一方在婚后想要出售该房产，另一方的权益又该如何保障。这些情况都与婚前按揭买房的财产归属紧密相关。若你在婚前按揭买房的财产归属、后续分割或权益保障等方面存在疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。