抵押的房子在离婚的时候能不能分

一、抵押的房子在离婚的时候能不能分

抵押的房子在离婚时是否可以分割需根据房产性质及抵押权情况确定。若该房产属于夫妻共同财产，即使设定抵押，离婚时仍可分割，但需兼顾抵押权人权益。双方可协议归一方所有，由其继续偿还贷款并向另一方支付补偿款；或协商拍卖变卖房产，所得价款优先清偿抵押债务后，剩余部分按共同财产分割。若房产为一方婚前个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权主张补偿，房产所有权仍归原产权人，其需继续偿还剩余贷款。分割过程中需注意不得损害抵押权人合法权益，若分割方案影响抵押权实现，需经抵押权人同意或提供相应担保。

二、抵押的房子还能卖给别人吗

抵押期间抵押人可以转让抵押房产。根据民法典规定，抵押人转让抵押财产的应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明转让可能损害其抵押权的，可请求抵押人将转让价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。当事人另有约定的按约定处理，但当事人约定禁止或限制转让抵押财产未登记的，抵押人违反约定转让的，抵押权人不得对抗善意第三人；已登记的，可对抗善意第三人。同时抵押财产转让的抵押权不受影响，即受让人取得的房产仍负担抵押权。

三、抵押的房子可以继续居住吗

抵押的房子通常可以继续居住。

从法律角度看，抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押并不影响房屋的使用和居住权。

在抵押期间，房屋所有权人仍有权正常使用房屋，包括居住。抵押权人主要是在债务人到期不履行债务时，通过法定程序实现抵押权，如通过法院拍卖抵押物来优先受偿。

但需注意，若债务到期未清偿，抵押权人实现抵押权时，居住权可能会受影响。比如房屋被拍卖，居住人需配合腾退房屋。不过在实际执行过程中，法院一般也会考虑居住人的合理需求，给予一定的腾退宽限期等。

当探讨抵押的房子在离婚的时候能不能分这个问题时，还需进一步了解相关拓展情况。若房子是夫妻共同抵押且用于家庭共同生活，即便有抵押，离婚时也可协商分割。但分割后，剩余的抵押债务如何承担是关键问题，一般需根据双方协商或法院判决来确定各自承担比例。另外，如果一方在离婚期间擅自处置抵押房子，另一方的权益又该如何保障也是值得关注的。若你对抵押房离婚分割的债务承担、权益保障等问题还有疑问，别错过解决的好机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。