离婚时房贷未还清，房产该如何分割

一、离婚时房贷未还清，房产该如何分割

离婚时房贷未还清的房产分割需结合房产取得情况处理。若房产为夫妻一方婚前支付首付款并贷款购买，登记于该方名下，婚后共同还贷的，双方可协议处理；协议不成的，法院可判决房产归登记方，剩余贷款为其个人债务，登记方需就婚后共同还贷部分及对应增值向另一方补偿。若房产为婚后共同购买，属夫妻共同财产，房贷为共同债务。双方可协商由一方取得房产，该方承担剩余贷款并向另一方支付对应份额的补偿；或变卖房产，扣除剩余贷款后分割所得价款。分割时需遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

二、离婚时房贷还款比例该如何划分

离婚时房贷还款比例划分需结合房产购置情况及债务性质确定。若房产为婚后夫妻共同购置，房贷属夫妻共同债务，离婚时原则上由双方共同偿还，比例可协商确定，协商不成的按均等比例分担，但法院会根据双方经济状况、照顾子女及女方权益等因素调整。若房产为一方婚前付首付购买，婚后共同还贷，则婚后共同还贷部分对应的房贷为共同债务，离婚时该部分已还款项及对应增值需由产权方对另一方补偿，剩余未还房贷因房产归首付方所有，一般由其继续偿还。双方对房贷分担有书面约定的，按约定处理，但约定不得对抗债权人银行，内部可依约定追偿。

三、离婚时房贷多，房产该如何分割

离婚时房产分割需结合取得情况及还贷贡献确定。若婚前一方付首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，协议优先，不成则房产归登记方，剩余贷款为其个人债务，登记方补偿另一方婚后共同还贷部分及对应增值。若婚后共同购买或登记双方名下，房产属共同财产，剩余贷款为共同债务，分割时按照顾子女女方无过错方原则，由取得房产一方承担剩余贷款，给另一方相应补偿。房产价值争议可评估，补偿金额综合还贷金额增值比例等因素确定。

在探讨离婚时房贷未还清，房产该如何分割的问题后，还有一些相关情况值得关注。比如离婚后房产过户问题，即便分割好了房产归属，在房贷未还清的情况下，过户手续相对复杂，需要银行等多方面的配合。另外，若一方后续无力承担剩余房贷，另一方是否需要承担连带还款责任也需明确。这些情况都可能在离婚房产分割后带来新的困扰。如果您对离婚时房贷未还清的房产分割细节、后续手续办理以及潜在风险等还有疑问，别错过专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取精准有效的法律建议。