云南丽江合同纠纷律师杨慧：成功处理房屋买卖合同案

丰富执业背景

杨慧律师毕业于东北林业大学法学系法律专业，持有法学学士学位。自2012年起在云南泰联律师事务所开启执业生涯，积累了丰富的法律实务经验。2019年底，她合伙创设云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任。她不仅是律所的高级合伙人，还身兼玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主X以及丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员等职务。执业至今，杨慧律师承办案件已逾千件，其中民事、刑事案件800余件，尤其擅长处理婚姻家事、合同纠纷等案件。除了为个人客户服务，她还致力于企业法律服务，帮助企业建立规章制度、进行合同审查等，预防企业经营和用工风险，同时也担任政府部门法律顾问，为党政机关提供法律支持。

处理合同纠纷

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，原告宋XX委托杨慧律师为其代理。2019年5月4日，宋XX与康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，并按约定支付了购房全款，但被告迟迟未履行交付过户手续。经了解，该房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限与宣传的70年不符，存在虚假宣传问题。原告多次与被告交涉无果后，于2020年1月13日向法院提起诉讼，要求确认合同无效，返还购房款、支付利息并赔偿损失。

庭审积极抗辩

庭审中，被告康XX公司辩称签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议还包含会员权益，有康养、医疗等附加值。公司在2020年1月16日取得了预售许可证，认为合同应认定有效，同时声称不存在故意隐瞒未取得预售许可证的情况，不应承担已付房款一倍的赔偿责任。杨慧律师则依据相关法律规定，积极为原告进行抗辩。她指出双方签订的协议具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，且被告在原告起诉后才取得预售许可证。最终，法院采纳了杨慧律师的部分观点，判决原告宋XX与被告康XX公司签订的协议无效，被告返还原告购房款并支付相应利息，同时赔偿原告经济损失100,000元。