乌鲁木齐合同纠纷律师吴静：代理物业服务合同维权案

专业背景深厚

吴静律师拥有扎实的法学教育背景，她毕业于新疆大学法学专业本科，并在中国政法大学攻读在职硕士研究生，深入学习民商法。从2015年开始在乌鲁木齐执业，至今已积累了丰富的实践经验。她不仅是北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所的重要成员，还担任乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员、乌鲁木齐市律师协会公司法专业委员会委员、乌鲁木齐仲裁委员会的仲裁员以及兵X农十一师劳动人事争议仲裁委的兼职仲裁员等职务。此前，她曾在行政单位任职多年，还在法院系统担任过人民陪审员参与各类案件的处理，这为她的法律实践奠定了坚实的基础。

业务领域广泛

吴静律师擅长多个法律领域，在婚姻家事方面，她已成功办理相关案件50余件，能够为当事人在婚姻财产分割、子女抚养权等问题上提供专业的法律建议和解决方案。在刑事辩护领域，凭借深厚的法学理论功底和丰富的实践经验，她能为犯罪嫌疑人提供有效的辩护。在公司纠纷和合同纠纷方面，她也有着出色的表现，能够帮助企业处理各类复杂的法律事务。

担任企业顾问

吴静律师担任过多家银行、央企和各类中小企业的法律顾问。在为这些企业服务的过程中，她帮助企业处理日常的法律事务，审查合同、提供法律咨询等，预防法律风险的发生。当企业遇到法律纠纷时，她能够迅速制定应对策略，维护企业的合法权益。例如，在处理企业间的合同纠纷时，她会深入了解合同条款和企业的实际需求，通过谈判、调解或诉讼等方式，为企业争取最大的利益。

处理物业合同纠纷

吴静律师曾代理一起典型的前期物业服务合同纠纷案件。某知名物业服务企业与某房地产开发企业于2020年签订了《前期物业服务合同》，约定由物业公司为开发商建设的新建住宅及商业项目提供前期物业服务，并明确了物业分期交付的具体时间。合同签订后，物业公司积极履行了前期介入、人员筹备等义务。然而，开发商在项目达到交付条件后，未按合同约定通知物业公司进场接管，还擅自将项目物业服务委托给第三方公司，构成根本违约。

应对被告抗辩

物业公司多次发函催告无果后，委托吴静律师所在的律所提起诉讼，请求解除合同、开发商支付合同约定的违约金，并要求其唯一股东承担连带清偿责任。庭审中，开发商以“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由进行抗辩。吴静律师通过缜密的证据组织与法律论证，向法庭清晰地呈现了开发商违约的事实链条。针对“疫情影响”的抗辩，她指出疫情并未影响项目达到交付条件后开发商的通知和交付义务；对于“合同未实际履行”的说法，她列举了物业公司为履行合同所做的各项准备工作；对于“违约金过高”的抗辩，她强调合同意思自治原则，并提交人员工资、社保等证据，初步证明了物业公司为履约所做的准备及可能遭受的预期利益损失。

追究股东责任

吴静律师敏锐地捕捉到开发商为“一人有限责任公司”这一关键信息，在诉讼中主动将唯一股东列为共同被告。根据《公司法》关于法人人格否认的相关规定，将举证责任转移至股东方。由于股东未能证明公司财产独立于个人财产，最终法院判决其对公司债务承担连带责任。这一举措极大增强了债权实现的可能性，为客户权益提供了双重保障。

案件胜诉意义

最终，法院全面采纳了吴静律师一方的主张，判决支持解除双方合同，开发商依约支付50万元违约金，其唯一股东对公司该笔债务承担连带清偿责任。这起案件的胜诉不仅为委托人挽回了直接经济损失，更通过司法判决维护了物业服务市场的商业诚信与契约精神。它明确了在前期物业服务合同中，开发商负有依约交付物业的法定义务，其单方毁约行为将受到严厉的违约制裁，为同类企业依法履约提供了明确的司法指引。吴静律师在这起案件中，凭借对房地产及物业服务领域法律规则的深刻理解，制定了行之有效的诉讼策略，通过扎实的证据准备与清晰的法律论证，充分展现了她在处理复杂商业合同纠纷、维护企业合法权益方面的专业实力。