律师巧破包租公司“跑路”困局，助房东挽回损失

一、律师简介与专长

郭寿瑶律师自2018年开始执业，目前是四川睿塔律师事务所副主任、企业法律服务团队负责人。她毕业于四川师范大学法学本科，执业证号为1510xxxxxxxxx2535，服务地区为成都，联系地址在成都市武侯区天府大道北段1480号8号楼德商国际B座505。从执业至今，累计承办案件已逾600件，具备深厚的实务积淀。她深耕于民商事业务，成功办理相关案件300余件，尤其专精于应收账款及执行案件，同时在股权纠纷、婚姻家事领域也有丰富经验，承办婚姻家事案件达200件。她的执业理念是“善良的心，是最好的法律。用商业+专业，为企业创造更大的效益”，还担任多家中大型企业常年法律顾问，擅长帮助企业合规经营管理等。

二、包租公司“跑路”困境

在（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，但该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用。公司不仅拖欠租金，还试图通过股权转让等手段逃避债务，原告面临租约到期却无法收回款项的困境。

三、郭寿瑶律师的应对策略

郭寿瑶律师接手此案后，展开了一系列有效的辩护工作。首先，她深入调查，并未局限于起诉合同相对方，而是深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况，发现被告公司系自然人独资公司，原股东黄XX将股权全部转让给邱XX，且双方均未实际缴纳出资。其次，在诉讼过程中，她敏锐地意识到仅起诉空壳公司无法执行回款，于是代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。再者，她依据《公司法》主张被告公司资产与股东资产发生混同，要求二股东对公司债务承担连带责任。最后，她精准核算损失，详细梳理原告垫付的各项费用，并主张了合理的逾期利息。

四、胜诉结果与案件意义

法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见，认定《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约。同时认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，需对公司的债务承担连带责任。最终判决被告成都住XX公司支付原告租金9500元，支付物业费、水费、垃圾清运费共计1723.17元，支付逾期利息，被告黄XX、邱XX对上述三项债务承担连带清偿责任。本案是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发纠纷，郭寿瑶律师通过追加未出资股东的辩护策略，成功穿透了公司面纱，让背后“未实际出资”的股东无法逃避债务，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题。