离婚协议可否将按揭房赠与孩子

一、离婚协议可否将按揭房赠与孩子

离婚协议中可以约定将按揭房赠与孩子，该约定对夫妻双方具有法律约束力，但需注意房屋抵押权的限制。 根据《民法典》相关规定： 1.协议效力：离婚协议是夫妻双方对共同财产的处分，约定赠与孩子系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行。 2.抵押权限制：因房屋尚在按揭中，银行作为抵押权人享有优先受偿权。抵押期间转让抵押财产（含赠与），需通知抵押权人（银行）；未经同意不得转让，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 3.过户条件：在贷款未还清、抵押未解除前，无法直接办理产权过户至孩子名下。需待贷款清偿完毕、解除抵押后，方可办理过户登记（若孩子未成年，由监护人代为办理，但不得损害其利益）。 建议：协议中应明确剩余贷款的清偿责任（如由夫妻一方继续偿还），并约定贷款还清后及时配合办理过户手续。若银行不同意转让，可由受让人（孩子或其监护人）代为清偿贷款以解除抵押，再办理过户。 综上，赠与约定有效，但需满足抵押权解除条件后方能实现产权转移。

二、离婚协议可不可以约定经济补偿金

离婚协议中可以约定经济补偿金，该约定合法有效需满足以下条件： 1.系双方真实意思表示：不存在欺诈、胁迫等可撤销情形； 2.不违反法律强制性规定：例如不得约定排除子女抚养义务、逃避共同债务等； 3.不违背公序良俗：如约定内容不得损害第三人利益或违反社会公共道德。 根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚协议属于夫妻双方就离婚及相关事项（财产分割、债务处理、经济补偿等）达成的契约，只要符合上述条件，约定的经济补偿金即具有法律约束力。办理离婚登记后，若一方未按协议履行给付义务，另一方有权向法院提起诉讼，请求判令其履行。 需注意：该约定与法定离婚经济补偿（《民法典》第1088条，针对家务劳动负担较多方的补偿）、离婚损害赔偿（《民法典》第1091条，针对过错方的赔偿）并非同一概念，但不影响其独立效力。双方可根据实际情况自由约定补偿金额、支付方式及期限。 综上，离婚协议约定经济补偿金合法有效，建议明确约定支付细节以避免后续争议。

三、离婚协议可作为房屋产权的判定标准吗

离婚协议中关于房屋分割的约定，对男女双方具有法律约束力，但并非直接判定房屋产权（物权归属）的唯一标准。 根据《民法典》第209条，不动产物权的变更需经依法登记生效。若离婚协议约定房屋归一方所有，但未办理不动产过户登记，则该方仅享有依据协议要求过户的债权，尚未取得房屋物权（产权），此时产权仍以不动产登记簿记载为准。 对内，双方应按协议履行过户义务；对外，若房屋登记未变更，第三方善意取得该房屋时，其权益受法律保护。因此，离婚协议是分割房屋的合同依据，而产权判定需结合登记情况：协议有效+过户登记完成，方可最终确定产权归属。建议当事人在协议约定后及时办理过户手续，以固化物权。 （注：若协议存在无效或可撤销情形，需另作认定。）

当探讨离婚协议可否将按揭房赠与孩子时，除了这个核心问题，还有相关的后续情况需关注。比如，若将按揭房赠与孩子后，后续的房贷由谁来承担，这是很现实的问题。若一方不按时还房贷，可能会影响孩子的权益以及房屋产权的稳定性。另外，在办理房屋过户手续时，因为是按揭房，可能会面临一些银行规定和手续上的限制。如果您对离婚协议中按揭房赠与孩子后的房贷承担、过户手续等问题存在疑问，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。