包租公司“空壳”跑路，律师助力业主追回应收款

一、律师简介：专业领域深耕多年

郭寿瑶律师自2018年开始执业，现任职于四川睿塔律师事务所，担任律所副主任、企业法律服务团队负责人。她毕业于四川师范大学法学本科，从执业至今累计承办案件已逾600件，有着深厚的实务积淀。因其在专业领域的不断深耕，郭寿瑶律师不仅擅长处理婚姻、债务执行、公司事务等案件，还担任多家中大型企业常年法律顾问，能帮助企业合规经营管理，防控经营法律风险等。

二、典型案例：包租公司“跑路”纠纷

此次要介绍的案例是（20XX）川01XX民初XXXX号案件。原告唐XX是业主，被告为成都住XX公司，以及该公司原股东黄XX和现股东邱XX。唐XX与成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》后，该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用，还试图通过股权转让等手段逃避债务，唐XX面临租约到期却无法收回款项的困境。

三、辩护过程：多策略维护业主权益

在这个案件中，郭寿瑶律师展现出了出色的专业能力和精准的诉讼策略。她没有局限于起诉合同相对方，而是深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况，发现被告公司系自然人独资公司，在合同履行及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给邱XX，且双方均未实际缴纳出资。

随后，郭寿瑶律师果断代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司“换壳”逃避债务的企图。在庭审中，律师主张被告公司资产与股东资产发生混同，依据《公司法》相关规定，要求二股东对公司债务承担连带责任。此外，郭律师还详细梳理了原告垫付的各项损失，并合理主张逾期利息，最大化地保障了客户权益。

四、案件结果：胜诉为业主挽回损失

法院最终采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，认定被告公司构成违约。同时，因黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，需对公司的债务承担连带责任。判决被告成都住XX公司支付原告租金9500元、物业费等共计1723.17元以及逾期利息，黄XX、邱XX对上述债务承担连带清偿责任。

这起案件是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发的纠纷，郭寿瑶律师通过追加未出资股东的辩护策略，成功穿透公司面纱，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题。这也充分体现了郭寿瑶律师在债务执行案件方面的专业能力和丰富经验。