专业律师助力房东突破租房困境，成功收回房屋与欠款

一、民商事纠纷中的专业力量

在民商事法律事务领域，合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议与工伤保险待遇纠纷、侵权责任纠纷等问题屡见不鲜。江苏臻万律师事务所的吴楠律师，自2021年执业以来，专注于民商事法律事务，累计办理了百余件案件，在多个领域展现出扎实的理论功底与丰富的实战经验。

二、出租维权案的困境与挑战

吴楠律师曾接手一起房屋租赁合同纠纷案件。委托人黄XX拥有一处商铺，最初租给董XX的“何苦酒吧”。租赁期内经营和交租人员变更，原合同到期后，新租客郑XX支付部分租金却拖延不签新合同。从2024年9月起，酒吧开始拖欠大部分租金，经多次催要仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。黄XX面临着租客身份不明、合同关系不清等诸多困境，不知如何收回房子和欠款。

三、厘清法律关系与收集证据

吴楠律师介入后，首先帮助黄XX厘清混乱的法律关系。核心问题是虽无新书面合同，但黄XX与“起点酒吧”是否形成租赁关系。吴楠律师指导黄XX收集关键证据，包括与郑XX的微信聊天记录，明确了租金金额和物业费标准；郑XX、宋XX的转账记录，证明其履行了承租人义务；酒吧工商变更信息。这些证据清晰表明双方形成了事实上的租赁关系。

四、确定行动策略与发出律师函

由于对方长期拖欠租金且无书面合同，构成“不定期租赁”，出租人黄XX有权随时解除合同。吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确告知因拖欠租金解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。这成为法律上关键的合同解除通知。

五、诉讼获胜保障权益

对方对律师函置之不理，吴楠律师提起诉讼。在法庭上，他条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系、违约事实和解除合同的合法程序。同时，根据法律规定将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告。最终，法院完全采纳吴楠律师方观点，判决支持几乎全部诉求，保障了黄XX的核心权益。

吴楠律师毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科知识视野。他始终秉持专业、严谨、尽责的职业态度，以“当事人权益为核心”，为客户提供务实、高效的法律解决方案。这起案例充分体现了他在民商事纠纷处理中的专业能力和为当事人维权的决心。