包租公司“空壳”跑路，律师追加股东担责助房东挽回损失

一、专业背景与执业理念

郭寿瑶律师毕业于四川师范大学法学本科，自2018年开始在四川睿塔律师事务所执业，至今已有多年。她担任该所副主任及企业法律服务团队负责人，累计承办案件逾600件，具备深厚的实务积淀。其执业理念是“善良的心，是最好的法律。用商业+专业，为企业创造更大的效益”。她擅长婚姻、债务执行、公司事务等领域，担任多家中大型企业常年法律顾问，在企业合规经营、股权架构搭建等方面经验丰富，同时也擅长处理复杂的婚姻家庭财产分割纠纷及财富传承规划。

二、典型案例：包租公司“空壳”跑路案

在（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，但该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用，还试图通过股权转让等手段逃避债务，原告面临租约到期却无法收回款项的困境。

三、辩护过程与核心策略

郭寿瑶律师接手此案后，采取了一系列有效的辩护策略。首先，她深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况，发现被告公司系自然人独资公司，在合同履行及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给邱XX，且双方均未实际缴纳出资。接着，她果断调整诉讼策略，代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司“换壳”逃避债务的企图。在庭审中，她主张被告公司资产与股东资产发生混同，依据《公司法》相关规定，要求二股东对公司债务承担连带责任。同时，她精准核算原告的各项损失，包括租金、物业费等，并主张合理的逾期利息。

四、胜诉结果与案件意义

最终，法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见，认定《房屋出租委托管理合同》合法有效，被告公司构成违约，黄XX和邱XX需对公司债务承担连带责任。判决被告成都住XX公司支付原告租金9500元、物业费等共计1723.17元及逾期利息，黄XX、邱XX对上述债务承担连带清偿责任。此案是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发的纠纷，郭寿瑶律师通过追加未出资股东的策略，成功穿透公司面纱，为房东挽回全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题，彰显了她在债务执行领域的专业能力和卓越智慧。