乌鲁木齐婚姻家事与合同纠纷律师吴静：代理物业合同违约案获全额赔偿

专业背景深厚

吴静律师拥有扎实的法学教育背景，她毕业于新疆大学法学专业，获得本科学历，还在中国政法大学攻读民商法在职硕士研究生，为其法律职业生涯奠定了坚实的理论基础。自2015年起，她开启了执业生涯，执业证号为1650xxxxxxxx7342，现就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，其所在律所位于新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼。执业至今，她累计承办案件已逾200件，在长期的执业过程中积累了深厚的实务经验。她秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，为众多客户提供了专业的法律服务。

深耕专业领域

吴静律师深耕多个专业领域，尤其擅长婚姻家事、刑事辩护、公司纠纷以及合同纠纷等法律事务。在婚姻家事领域，她已成功办理相关案件50余件，凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，帮助当事人妥善处理各类婚姻家庭问题。在刑事辩护方面，她能够运用专业技能为犯罪嫌疑人提供有效的辩护，维护其合法权益。在公司纠纷和合同纠纷领域，她也展现出了卓越的处理能力，为公司和企业解决了诸多复杂的法律问题。此外，她还曾在行政单位任职多年，在法院系统担任过人民陪审员参与各类案件的处理，并且担任过多家银行、央企和各类中小企业的法律顾问，帮助处理各类复杂法律事务，进一步丰富了她的法律实战经验。

代理物业合同纠纷

在合同纠纷处理中，吴静律师曾代理过一起典型的前期物业服务合同纠纷案件。2020年，其代理的原告某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与被告某房地产开发企业（下称“开发商”）签订了《前期物业服务合同》，约定由物业公司为开发商建设的新建住宅及商业项目提供前期物业服务，并明确了物业分期交付的具体时间。合同签订后，物业公司积极履行了前期介入、人员筹备等义务。然而，开发商在项目达到交付条件后，不仅未按合同约定通知物业公司进场接管，还未经协商擅自将项目物业服务委托给第三方公司，导致合同目的落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告无果后，委托本所律师提起诉讼，请求解除合同、开发商支付合同约定的违约金，并要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审据理力争

庭审中，开发商以“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由进行抗辩。吴静等律师通过缜密的证据组织与法律论证，向法庭清晰呈现了开发商违约的事实链条。他们深入梳理合同条款、往来函件及项目进展时间线，精准锁定开发商“逾期交付”及“擅自委托第三方”两大核心违约事实，通过组织完整的证据链，将开发商的违约行为清晰地展现于法庭，为后续主张解除合同与违约责任奠定了坚实基础。针对开发商“违约金过高”的抗辩，律师一方面强调合同意思自治原则，主张约定违约金具有惩罚与补偿双重性质；另一方面，通过提交人员工资、社保等证据，初步证明了物业公司为履约所做的准备及可能遭受的预期利益损失，有效抵御了对方要求调低违约金的诉求。此外，律师敏锐地捕捉到开发商为“一人有限责任公司”这一关键信息，在诉讼中主动将唯一股东列为共同被告，通过适用《公司法》关于法人人格否认的相关规定，将举证责任转移至股东方。

判决大获全胜

最终，法院全面采纳了律师方的主张，认为开发商在项目具备交付条件后，未按合同约定履行通知及交付义务，单方面委托其他物业公司提供服务，其行为已明确表明不再履行合同主要义务，构成根本违约，物业公司有权解除合同。合同约定的违约金条款合法有效，开发商未能证明该违约金过分高于造成的损失，故应全额支付。同时，作为一人有限责任公司的股东，未能证明公司财产独立于个人财产，依法应对公司债务承担连带责任。法院判决支持解除《前期物业服务合同》，判令开发商向物业公司支付违约金人民币50万元，判令开发商的唯一股东对该笔款项承担连带清偿责任。此案件充分展现了吴静律师在处理复杂商业合同纠纷、维护企业合法权益方面的专业实力与卓越价值。