包租公司“跑路”，律师追加股东担责助房东挽回损失

一、专业律师脱颖而出

法律行业中，有众多优秀的律师，四川睿塔律师事务所的郭寿瑶律师便是其中一位。她从2018年开始执业，至今已累计承办案件逾600件。郭寿瑶毕业于四川师范大学法学本科，现任四川睿塔律师事务所副主任、企业法律服务团队负责人。她担任多家中大型企业常年法律顾问，擅长婚姻、债务执行、公司事务等领域。其执业理念“善良的心，是最好的法律。用商业+专业，为企业创造更大的效益”，贯穿于她的每一次法律服务中。

二、包租公司“跑路”困境

在成都，业主唐XX遭遇了一件烦心事。他与被告成都住XX公司签订了《房屋出租委托管理合同》，然而该公司自2019年12月24日起就停止支付租金及物业费等费用。不仅如此，该公司还试图通过股权转让等手段逃避债务，公司呈现出“空壳”化的状态。唐XX面临租约到期却无法收回款项的困境，维权之路困难重重。

三、律师的智慧辩护

郭寿瑶律师接受委托后，展开了一系列专业的辩护工作。首先，她深入调查，不局限于起诉合同相对方，而是仔细研究被告公司的工商档案及股权变动情况。通过调查，她发现被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资。

接着，郭寿瑶律师及时调整诉讼策略，代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。在庭审中，她依据《公司法》主张被告公司资产与股东资产发生混同，要求二股东对公司债务承担连带责任。同时，她还精准核算损失，详细梳理了原告垫付的各项费用，并合理主张逾期利息。

四、胜诉结果与意义

法院最终采纳了郭寿瑶律师的代理意见。确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，认定被告公司构成违约。同时，法院认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，需对公司的债务承担连带责任。判决被告成都住XX公司支付原告租金9500元，支付物业费、水费、垃圾清运费共计1723.17元，支付逾期利息。

本案是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发纠纷，郭寿瑶律师通过追加未出资股东的辩护策略，成功穿透了公司面纱，让背后“未实际出资”的股东无法逃避债务，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题，充分展现了她在债务执行领域的专业能力和智慧。