自建房产权怎样分割

一、自建房产权怎样分割

自建房产权分割遵循以下规则： -有协议的按协议：家庭成员间若就自建房产权分割达成协议，且该协议不违反法律法规强制性规定，应按协议执行。 -无协议的按法定： -夫妻共同财产：婚姻存续期间建的自建房，属夫妻共同财产，原则上均等分割。考虑生产、生活实际需要和财产来源等情况，具体处理可有所差别。 -家庭共有财产：由家庭成员共同出资建造的，按出资比例分割。若无法确定出资比例，一般等额分割。 分割时，需办理相关产权变更登记手续，以保障各方合法权益。涉及登记事项可咨询当地不动产登记中心。

二、自建房产权是否归全家共同所有

关于自建房产权是否归全家共同所有，需结合法律规定和实际情况综合判断，核心依据为宅基地使用权归属、房屋建造出资/出力情况、产权登记及家庭成员约定： 一、区分宅基地使用权与房屋所有权 1.宅基地使用权：依《土地管理法》，宅基地以户为单位申请，使用权属于本集体经济组织成员家庭，但此“户”的使用权≠房屋所有权的共有。 2.房屋所有权：依《民法典》第260-262条，房屋作为不动产，所有权归属需看建造时的出资、出力及约定，与宅基地使用权的“户属性”不直接等同。 二、产权归属的具体判断 1.若家庭成员共同出资/出力建造： 如无相反约定，应认定为家庭共有财产。例如，父母与成年子女共同出资、出力建房，且无明确归某一方的约定，产权归全家共同所有。 2.若个人独立出资/出力建造： 即使宅基地以户名义申请，若房屋由某一家庭成员（如父母）单独出资、出力建成，且产权登记在其名下，则归该成员个人所有（或其夫妻共同所有），非全家共有。 3.产权登记的推定效力： 若已办理不动产权证，登记权利人推定为所有权人；但如有证据证明家庭成员共同出资（如银行转账记录、建材购买凭证），可推翻登记推定，认定为共有。 三、结论 自建房产权并非必然归全家共同所有，需结合建造贡献、约定、登记综合认定： 共同出资/出力+无相反约定→家庭共有； 个人独立建造+登记明确→个人（或夫妻）所有。 建议家庭成员间就产权归属签订书面协议，避免纠纷；若涉及分割，需先明确各自贡献及约定，再依法处理。 （依据：《民法典》第265条、《土地管理法》第62条、《不动产登记暂行条例实施细则》第41条）

三、自建房产权分割价格怎么定

自建房产权分割价格确定方式如下： 首先，可采用市场比较法。参照周边类似房屋的交易价格，综合考虑房屋的面积、结构、装修、地段等因素，对自建房价值进行评估定价。 其次，成本法也较为常用。核算建造房屋的土地成本、建筑成本、附属设施成本等各项费用，加上合理利润，以此确定房屋价值。 再者，收益法适用于有收益的自建房。通过估算房屋未来可能产生的收益，如出租收益等，结合市场收益率等因素确定价格。 若双方对价格有争议，可共同委托专业的房地产评估机构进行评估，其出具的评估报告具有较高权威性，能为产权分割价格确定提供专业依据，以保障双方合法权益。

当探讨自建房产权怎样分割时，除了常规的分割方式，还有一些相关情况值得关注。比如分割自建房产权后，涉及的土地使用权益分配问题，不同的分割方式可能影响各方对土地的使用权限。另外，若自建房存在抵押、贷款等情况，产权分割后债务该如何分担也是需要考虑的。这些问题都可能在自建房产权分割过程中带来困扰。如果你在自建房产权分割上还有诸如土地权益分配、债务分担等方面的疑问，不要错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。