婚前购房婚后按揭，离婚时法院如何判

一、婚前购房婚后按揭，离婚时法院如何判

婚前一方购房，该房屋为其个人财产。婚后共同按揭部分及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。

法院判决时，通常会将房屋判归婚前购房方所有。对于婚后共同还贷及增值部分，会根据具体情况进行分割。一般是由获得房屋产权一方对另一方进行补偿，补偿数额计算方式较为复杂，会综合考虑房屋购买价格、婚后共同还贷金额、房屋市场增值幅度等因素。比如，会先计算出婚后共同还贷占总购房款（包括首付及贷款总额）的比例，再乘以房屋当前增值部分，得出应补偿给另一方的大致数额。总之，法院会在公平原则基础上，结合具体证据和实际情况作出合理判决。

二、婚前购房婚后还贷算共同财产吗

婚前购房婚后还贷部分及相应增值部分算共同财产。

首先，婚前一方支付首付款并取得房产证，房产属其个人财产。但婚后共同还贷部分，应视为用夫妻共同财产偿还个人债务，这部分款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

比如，婚前男方付首付买了房，婚后夫妻共同还贷。离婚时，先确定房产价值，减去婚前首付及对应增值，剩余部分为共同还贷及增值。计算出共同还贷占总房款比例，再乘以房产现价值，得出应补偿给另一方的金额。补偿方式可协商，协商不成由法院判决。

三、婚前购房婚后共同还贷怎么分

根据法律规定，婚前一方购买房产，婚后共同还贷，该房产仍归产权登记方所有，但婚后共同还贷及增值部分，应由产权登记方对另一方进行补偿。

具体计算时，先确定共同还贷本息数额，再计算房屋增值率，用共同还贷本息乘以房屋增值率得出增值补偿数额。比如，婚前男方购房100万，婚后夫妻共同还贷30万，房屋增值50%，则增值补偿为30万×50%=15万。

若双方对房产分割有争议，可协商解决，协商不成可通过诉讼，由法院根据具体情况进行公平合理的判决，以保障双方合法权益。

在探讨婚前购房婚后按揭，离婚时法院如何判的问题后，我们还需了解与之紧密相关的其他情况。若一方在婚后擅自对该房产进行售卖，另一方权益该如何保障？另外，若婚后双方对房屋进行了装修、扩建等增加房产价值的行为，离婚时这部分增值又该如何分割？这些问题在实际的离婚案件中也较为常见且复杂。如果您在这类房产分割问题上存在疑问，或是对离婚时房产判决的更多细节想要深入了解，别错过获取专业法律建议的机会。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。