离婚房屋共同财产归谁

一、离婚房屋共同财产归谁

离婚时房屋共同财产归属通常按以下规则确定：双方可协商处理，协商一致的，按协议分割。若协商不成，由法院判决。

若房屋是婚后用共同财产购买，一般均等分割。一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，登记于首付方名下的，法院可判房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是父母出资购买，登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，为个人财产；登记在双方名下的，视为对双方的赠与，为共同财产。

二、离婚房屋共同财产如何分割

离婚时房屋作为共同财产分割方式如下：

双方协商：夫妻双方可自行协商房屋归属及补偿方式，达成一致后按协议处理。

法院判决：协商不成，法院会根据具体情况判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价确定归属；一方主张所有权，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方相应补偿；双方均不主张，可拍卖房屋，就所得价款分割。

特殊情况：婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的，视为个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

三、离婚房屋增值部分如何分割

离婚时房屋增值部分分割需分情况讨论：

一方婚前房产，婚后共同还贷：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按夫妻共同还贷部分占总购房款的比例，乘以房屋增值部分计算。

婚后共同购买房产：房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，可由双方协商确定分割方式，协商不成由法院判决。

一方父母出资购房：若明确只赠与一方，增值部分一般归该方；若未明确，按共同财产处理。

当探讨离婚房屋共同财产归谁时，除了房屋归属本身，还有一些相关问题值得关注。比如，若房屋归属一方后，另一方的居住问题如何解决。有些情况下，获得房屋的一方可能需要给予对方一定的居住补偿或提供居住帮助。另外，对于房屋在婚姻期间的增值部分，这部分财产权益该如何分配也是常见问题。如果您在离婚房屋财产分割、居住补偿、增值部分分配等方面还有疑问，想进一步了解相关法律规定和处理方式，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。