离婚房子怎样分，离婚房子归谁

一、离婚房子怎样分，离婚房子归谁

离婚时房屋分割需依不同情形处理。若房屋为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属其个人财产，离婚时不分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，该房屋归首付方，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房屋一方给予另一方补偿。

若房屋为婚后夫妻共同财产购买，不论登记在哪方名下，一般均等分割。若双方对房屋价值及归属无法达成协议，法院会按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、离婚房产归属如何依法律判定

离婚房产归属判定需分情况：

1.一方婚前全款买房并登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。

2.婚前一方付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方补偿。

3.婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均分。

4.婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

三、离婚房产分割按什么法律规定

离婚房产分割主要依据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割；一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方补偿。

夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割；由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

在探讨离婚房子怎样分，离婚房子归谁的问题时，还有一些与之紧密相关的情况需要了解。比如若房子是婚后共同还贷，那么共同还贷部分及增值部分的分割是怎样的呢？另外，如果房子在离婚时尚未取得完全产权，这种情况下又该如何处理归属与分割问题。这些问题在实际的离婚房产分割中都较为常见且复杂。若你在离婚房产分割方面还有疑问，无论是涉及贷款、产权状态等问题，都可点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们有专业法律人士为你详细解答。