巧用“抗辩+反诉”策略化解车位管理费纠纷

袁苏是湖北诚明（江汉）律师事务所的合伙人，同时也是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员。他执业至今累计承办案件已逾56件，在民事、行政领域经验丰富，尤其专长于合同类、建设工程类案件。

这起案件发生在2021年初，王XX与X小区开发商B公司达成购置该小区400个车位合法使用权的合意，依法享有对车位的占有、使用等核心权利。同年2月，小区业主委员会与C物业公司签订《物业服务合同》，约定C公司为小区提供物业服务，并有权向车位使用权人收取车位管理费。到了2025年，物业服务合同履行期限届满，C公司办理退场手续后，以王XX拖欠车位管理费为由，向XX区人民法院提起诉讼，要求王XX支付2021年至2025年期间合计25万元的车位管理费。

袁苏接手案件后，通过细致梳理材料、与委托人充分沟通，精准确定核心争议焦点为C公司主张的车位管理费是否因自身违约行为而应相应扣减。为有力抗辩原告诉请并追究其违约责任，他制定了“抗辩+反诉”的双重办案策略。一方面针对C公司的本诉诉请进行抗辩，另一方面全面搜集C公司物业服务期间的违约证据，如车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证。随后依法向法院提起反诉，要求C公司就违约行为赔偿王XX各项经济损失共计40万元。

庭审中，袁苏律师条理清晰地举证质证，着重强调C公司在履行合同期间，未严格履行车位管理核心义务，导致王XX的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX自行购置车位锁加强管控还遭到C公司工作人员故意破坏，其行为已构成根本违约，理应承担相应责任。

庭审结束后，双方进行友好协商，最终达成和解协议。王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结纠纷，既减轻了委托人的经济负担，也高效化解了双方长期积累的矛盾。袁苏始终坚守“忠诚维护当事人合法权益：权责对等，受人之托忠人之事，最大化维护委托人合法权益，兼顾程序正义与实体正义”的执业理念，在法律之路上不断前行。