农村宅基地怎么转让过户 ？

在我国农村宅基地归集体经济组织所有，虽然土地使用证无法对其进行买卖交易，但是可以通过转让方式流转给同村人员。宅基地的流转并不是口头约定就可以完成转让手续的，那么农村宅基地怎么转让过户呢？下面就由律图的小编为您做相关介绍，希望对您有所帮助。

一、宅基地转让

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

二、宅基地转让过户方法

根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、房屋所有权证书；

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

5、证明房屋所有权发生转移的材料；

6、其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

以上就是农村宅基地怎么转让过户的具体办法，通过转让得到宅基地使用权的人员必须满足上述的转让条件才可，一般情况下城镇居民没有办法取得宅基地的土地使用权。而办理转让过户手续最重要的在于准备材料是否充分，只要有证明材料，转让人员符合规定就可办理转让手续。更多法律知识您可以登入律图网站咨询相关的律师。

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