房产纠纷处理专家，精准运用法律降低高额违约金

俞雯律师就职于北京大成（南京）律师事务所，作为该所的合伙人，她自2021年起正式开启执业生涯，执业证号为1320xxxxxxxxx1113，服务地区主要为南京，所在律所位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7-10楼。俞雯律师有着深厚的法学教育背景，本科毕业于华东政法大学，获得法学学士学位，后又在南京大学深造，取得国际法硕士学位。

执业至今，俞雯律师累计承办案件已逾300件，形成了较为深厚的实务积淀。她深耕于房产纠纷领域，已成功办理房产纠纷相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%，同时她在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等细分类型案件中也有所涉足。俞雯律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，为当事人提供专业的法律服务。

以“签了合同想反悔，面对天价违约金如何依法维权”这一案例为例，再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX因房屋买卖合同产生纠纷。刘XX在支付2万元定金后反悔，薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了原告全部诉求。刘XX不服一审判决，委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯律师采取了一系列关键办案策略。她指导并协助刘XX收集并提交原审中未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，以此证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。基于这份新证据，俞雯律师向法庭提出两大核心主张：一是双方已就合同解除达成一致，原审法院对此事实认定错误；二是合同中关于违约金的条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。

在法庭审理中，面对对方当事人对录音内容的否认和对合同条款的强调，俞雯律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行了有力辩论。她依据《民法典》相关规定，明确指出即便构成违约，54万元的违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法予以调整。

南京市中级人民法院经再审审理，最终认定刘XX单方停止履行合同义务的行为构成违约，但确认合同中约定的54万元违约金“明显过高”，将违约金大幅调整为5万元。扣除刘XX已支付的2万元定金，最终判令其仅需再支付3万元。

在这起案件中，俞雯律师展现出了卓越的专业能力。她在一审败诉、当事人面临高额赔偿的不利局面下，通过专业分析找到案件突破口，成功启动再审程序，扭转了案件走向。她敏锐地搜集到关键证据，为后续违约金的调整创造了条件。同时，精准运用《民法典》违约金调整规则，为当事人直接挽回了近50万元的经济损失，维护了当事人的合法权益。