房产纠纷处理：精准运用法律为当事人大幅降低违约金

俞雯律师就职于北京大成（南京）律师事务所，是该所合伙人。她自2021年开始执业，执业证号为1320xxxxxxxxx1113，服务地区主要为南京，事务所在南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7-10楼。俞雯律师拥有深厚的法学教育背景，本科毕业于华东政法大学，获法学学士学位，后又在南京大学深造，取得国际法硕士学位。

执业至今，俞雯律师累计承办案件已逾300件，有着丰富的实务经验。她深耕房产纠纷领域，成功办理房产纠纷相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%，同时在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等领域也有涉足，擅长处理房产纠纷、公司经营、合同纠纷等案件。其执业理念是“受人之托，忠人之事”。

在俞雯律师承办的众多案件中，“签了合同想反悔，面对天价违约金如何依法维权”这一案件极具代表性。再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX因房屋买卖合同产生纠纷。2023年6月20日，双方签订合同，刘XX支付2万元定金后反悔，薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了原告的全部诉讼请求。刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯律师采取了一系列关键办案策略。她指导并协助刘XX收集并提交了在原审中未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，以此证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。基于这份新证据，俞雯律师向法庭提出两大核心主张：双方已就合同解除达成一致，原审法院对此事实认定错误；合同中关于违约金的条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。

在法庭审理中，面对对方当事人对录音内容的否认和对合同条款的强调，俞雯律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行了有力辩论。她依据《民法典》相关规定，明确提出即便构成违约，54万元的违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法予以调整。

最终，南京市中级人民法院经再审审理，作出终审判决。法院认定刘XX单方停止履行合同义务的行为构成违约，但同时指出54万元违约金“明显过高”，根据相关法律规定，将违约金大幅调整为5万元。扣除刘XX已支付的2万元定金，最终判令其仅需再支付3万元。

在这起案件中，俞雯律师发挥了至关重要的作用。她通过专业分析找到案件突破口，成功启动再审程序，扭转了一审败诉的不利局面。敏锐地搜集关键证据，为后续违约金的调整创造了条件。精准运用《民法典》违约金调整规则，为当事人直接挽回了近50万元的经济损失，充分体现了她的专业能力和依法维权的价值。

俞雯律师联系方式可在律图等专业法律服务平台查询。