夫妻离婚后想卖掉房子该如何操作

一、夫妻离婚后想卖掉房子该如何操作

首先要看房子产权归属。若为夫妻共同财产，即使离婚，仍需双方共同处置。一般需先确定房屋目前登记状态。若要出售，双方需签订房屋买卖合同，明确价格、付款方式、过户时间等关键条款。

办理过户时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议（明确房屋归属）、房产证等相关材料到不动产登记中心办理。通常要先注销原房产证，再重新办理新证并过户给买家。

若一方不配合，另一方可依据离婚协议通过诉讼，请求法院判决配合办理过户手续，持生效判决书也可单方办理。交易过程要确保遵循法定程序，防范交易风险，保障自身权益，如核实买家资质、确保款项安全交付等。

二、夫妻离婚后小孩出生抚养权归谁

首先，需明确孩子抚养权归属的判断原则是有利于孩子成长。

离婚后孩子出生，若双方能协商一致，可按协商结果确定抚养权归属。若协商不成，法院会综合考量多方面因素。比如双方的经济状况，能为孩子提供更优物质生活条件的一方较有利；抚养能力，包括教育背景、生活习惯等；孩子的意愿（八周岁以上孩子的意愿有一定参考价值）等。

一般情况下，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。但如果母亲有严重疾病等不宜抚养孩子的情形，父亲也可争取抚养权。总之，要综合各方面因素，以保障孩子能在健康、稳定的环境中成长，确定最适宜的抚养权归属。

三、夫妻离婚后小孩归属如何确定

离婚后孩子抚养权归属，需综合多因素判定。

两岁以下子女，一般随母方生活。但母方有严重疾病等不宜抚养情形的除外。

两岁以上未成年子女，法院会按最有利于未成年子女原则判决。会考虑双方经济状况、抚养能力和条件，如一方收入稳定、有住房等更具优势。还会考量孩子生活环境的稳定性，一直生活的一方有优势。孩子自身意愿也很重要，八岁以上会尊重其真实意愿。

此外，父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。

夫妻离婚后想卖掉房子该如何操作？除了常规的看房、签合同流程，还有两个关键延伸问题需留意：一是产权过户手续。若房产原为共同所有，离婚后需先凭离婚协议或判决书完成产权变更登记，否则无法顺利出售；二是税务计算。满五唯一与否、产权分割比例会影响个税、契税缴纳标准，部分情况可享受减免，但需符合法定条件。这些细节因个案差异（如是否有未结清贷款、房产是否涉及子女份额）较大，若你正面临此类困惑，别自行摸索以免踩坑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮你理清流程、规避风险。