夫妻离婚有共同房子该如何去办理

一、夫妻离婚有共同房子该如何去办理

夫妻离婚涉及共同房产分割，一般有以下流程：

首先，双方可协商确定房屋归属及补偿方式。若协商一致，签订书面协议，然后前往不动产登记中心办理产权变更登记。

若协商不成，可向法院起诉。法院会根据房产购买时间、出资情况、双方对房屋贡献等因素综合判定。如房产为婚后共同出资购买，原则上会认定为夫妻共同财产，通常会判决一方得房，另一方获相应补偿款。补偿款数额根据房屋市场价值、双方实际情况等确定。判决生效后，双方持判决书等材料到不动产登记中心办理过户手续。办理时需准备身份证、离婚证、离婚协议或判决书等相关文件，按登记中心要求完成手续，最终完成房屋产权变更。

二、夫妻离婚有外债如何分财产

首先需区分外债性质。若为夫妻共同债务，应以夫妻共同财产偿还，财产分割时一并考虑债务分担。共同财产包括婚姻关系存续期间所得财产等。

对于共同债务，原则上双方共同承担。分割财产时，一般均等分割，但会照顾子女、女方权益及无过错方。

若为一方个人债务，由负债方自行偿还，不影响共同财产分割。

判断债务性质，主要看债务是否用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示。比如，一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，收入未用于家庭生活，该债务可能认定为个人债务。

总之，离婚时先确定外债性质，再按规定分割财产并分担债务。

三、夫妻离婚有一方欠款如何处理

夫妻离婚时一方欠款需区分债务性质处理。

若属夫妻共同债务，依据《民法典》，夫妻双方承担连带清偿责任。共同债务包括基于夫妻共同意思表示所负债务，如双方共同签字或一方事后追认；为家庭日常生活需要所负债务。离婚时，双方可协商债务分担方式，协商不成，法院会根据具体情况判决，但该判决不影响债权人向任一方主张全部债权。

若属一方个人债务，如一方婚前所负且未用于婚后共同生活的债务、一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负且债权人无法证明用于夫妻共同生活等情况的债务，由负债方独自承担清偿责任。

夫妻离婚有共同房子该如何去办理？除了需先明确房屋分割的具体方式（如一方获房并补差价、双方协商出售分款等），还有两个关键细节需重视：一是房屋过户手续的办理流程，需准备离婚协议书（或法院生效文书）、房产证、双方身份证明等材料，到不动产登记中心申请转移登记；若房屋有按揭房贷，还需先征得银行同意变更贷款人，避免后续还款纠纷。二是若房屋存在增值，分割时如何计算合理补偿金额，避免双方对差价认定产生分歧。如果您在办理过户时遇材料不全、银行不同意变更，或是对补偿计算有疑问，别再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清流程、规避风险，快速解决问题。