不动产撤销诉讼时效究竟有几年

一、不动产撤销诉讼时效究竟有几年

涉及不动产的撤销诉讼时效，一般适用重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起90日内行使撤销权；受胁迫，自胁迫行为终止之日起1年内行使；当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

另外，不动产物权的权利人请求返还财产不适用诉讼时效的规定。若因不动产产生其他纠纷，如合同纠纷等，普通诉讼时效为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

二、不动产撤销诉讼时效超多少年

一般情况下，不动产相关撤销权适用除斥期间而非诉讼时效。当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。

当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权也消灭。这里的五年是客观除斥期间，无论当事人是否知晓撤销事由，超过五年撤销权即丧失。

三、不动产撤销诉讼时效到底有几年

不动产撤销权适用除斥期间而非诉讼时效。一般情形下，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权也消灭。

此外，当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权同样消灭。除斥期间是不变期间，不适用中止、中断和延长的规定，期间届满，撤销权绝对消灭。

当我们明确不动产撤销诉讼时效究竟有几年之后，还需注意两个关键细节：一是该时效仅适用于可撤销的不动产相关民事法律行为（如因欺诈、胁迫签订的不动产转让合同），并非所有不动产纠纷都能适用；二是诉讼时效起算点为“知道或应当知道撤销事由之日”，而非不动产登记完成之日，不少当事人易在此处产生误解。若您正面临具体的不动产撤销纠纷，不确定自身情况是否符合撤销条件、时效是否已过，或是需要梳理证据材料，别再自行摸索。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您精准分析案情，给出针对性建议。