签订认购书后定金可否退

一、签订认购书后定金可否退

签订认购书后定金能否退还，需分情况判断。

若因购房者自身原因不履行购房合同，如无故反悔不购买房屋，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。

若因开发商原因导致合同无法签订或履行，比如开发商将房屋转售他人，购房者可要求开发商双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求开发商退还定金。

若认购书对合同主要条款未作明确约定，后续双方就合同条款协商不成，导致合同未能订立，这种情况下定金也应退还。

二、签订认购书后不想买了怎么办

认购书通常具有合同效力。若不想买了，需看认购书约定及定金等情况。

若认购书里有解约条款，可按条款规定方式解约。若因开发商问题，如未取得预售许可等，可主张认购书无效，要求返还已付款项。

要是因自身原因不想买，可能涉及定金问题。根据定金罚则，交付定金方违约，收受方可不返还定金。但可尝试与开发商协商，说明合理理由，争取退还部分或全部定金。若能证明是因不可归责于双方的事由，如政策变化等导致无法签订买卖合同，可要求开发商退还定金。

三、签订认购书应当注意什么问题

签订认购书时需注意以下要点：明确当事人信息：要确认买卖双方基本信息无误，特别是开发商的名称、资质及证件号，避免签约主体不明。仔细审查房屋信息：对房屋的位置、面积、户型、朝向等描述应准确清晰，防止实际交付与认购书不符。清晰约定定金条款：定金具有担保性质，交付定金一方违约，定金不予退还；收受定金一方违约，应双倍返还。需明确定金数额、交付方式及退还条件。关注认购书内容完整性：除上述信息，还应包含认购价格、付款方式、签约时间等关键条款，避免约定不明产生纠纷。审查格式条款：认购书多为开发商提供的格式条款，要留意是否存在不合理加重购房者责任、排除购房者主要权利的情形。

签订认购书后定金可否退，除了常规的双方协商一致可退、开发商违约需双倍返还等情形，还涉及不少易混淆的细节。比如认购书若约定“订金”而非“定金”，法律后果截然不同，前者通常可退而后者受定金罚则约束；若因购房者自身原因未按约签订正式合同，定金一般不予退还，但若是开发商未披露关键信息（如房屋抵押情况）导致无法签约，购房者不仅可退定金还能主张赔偿。如果您正面临认购书定金退还的具体纠纷，比如和开发商协商未果、不确定自身是否符合退定条件，别自行纠结判断，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您梳理细节、明确维权路径，避免错过最佳处理时机。