婚前房产赠与有什么要求

一、婚前房产赠与有什么要求

1.赠与人需有完全民事行为能力和房产处分权，确保房产产权清晰无争议。

2.赠与必须是赠与人真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况。

3.建议订立书面合同，明确双方权利义务与房产信息，防止纠纷。

4.除特殊情况，过户登记前赠与人可撤销赠与，受赠人应及时办理过户。

5.赠与过程产生的税费，需按规定缴纳。

二、婚前房产赠与需要多少费用吗

1.契税：婚前房产赠与要按房产评估价的3%-5%缴纳契税。

2.印花税：赠与双方都要交，税率是房产评估价的0.05%。

3.公证费：若办赠与公证，收费按当地标准，一般是房产评估价的一定比例。

4.评估费：评估机构按房产价值比例收费。

5.登记费：过户时需缴纳小额登记费。费用因地区和房产价值而异，建议去当地不动产登记中心和税务部门咨询。

三、婚前房产赠予一方后如何处理

1.婚前房产赠与，完成过户登记后，房产归受赠方，受赠方有权自行处置，如出售、抵押。

2.只签赠与协议没过户，赠与人通常可在过户前撤销赠与，但公证过的协议除外。

3.若受赠方严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定，赠与人得知撤销事由一年内可行使撤销权，要回房产。

了解婚前房产赠与有什么要求后，不少人会忽略两个关键后续问题：一是赠与协议的生效与过户的关联。仅签订赠与协议但未办理房产过户登记，赠与人可能在特定情形下（如经济状况显著恶化）撤销赠与；二是涉及的税费差异，不同城市对婚前房产赠与的契税、个人所得税征收标准不同，若受赠方后续转让房产，“满五唯一”的认定还会影响交易税负。如果您对赠与协议的拟定、过户流程细节，或是自身情况是否符合撤销情形有疑问，别让模糊认知埋下权益隐患，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师为您梳理具体操作要点，规避潜在风险。