还贷期间夫妻间赠与房产如何操作

一、还贷期间夫妻间赠与房产如何操作

1.还贷期夫妻间赠与房产，要先清楚房产处于抵押状态，变更产权得经银行等抵押权人同意。

2.双方签房产赠与协议，明确赠与房产信息及意愿。

3.向银行申请，说明赠与事宜，等审批通过，银行出同意变更抵押登记的证明。

4.双方带身份证、结婚证等材料，到当地不动产登记机构办产权变更登记，完成后产权归受赠方。各地流程有别，建议提前咨询。

二、还贷期间夫妻俩离婚房产如何分

首先，要明确房产性质。若该房产是夫妻婚后共同购买，即便处于还贷期间，仍属于夫妻共同财产。

对于共同房产的分割，双方可协商，协商一致则依协商结果处理。若协商不成，法院一般会根据具体情况判决。通常会考虑房屋的出资情况、双方对房屋的贡献等因素。

比如，双方婚后共同出资购买，一般会均等分割；若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院可能会判决房屋归首付方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，同时对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。总之，还贷期间离婚房产分割需综合多方面因素确定具体分割方式。

三、还贷期间夫妻离婚该怎么处理

还贷期间夫妻离婚，对于有贷款的房产等财产的处理，需分情况来看。

若房产为一方婚前购买并登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买，即便只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时，可由双方协议处理，协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会判决房产归一方所有，获得房产的一方需对另一方进行补偿，并承担剩余贷款。同时，若存在其他共同债务，也应共同承担，一般平均分担。

还贷期间夫妻间赠与房产如何操作，其实并非仅签订赠与协议即可落地，还需关注几个易被忽略的关键问题。比如房产处于还贷期间通常设有银行抵押权，此时办理产权变更登记可能需要银行出具同意函，否则暂无法完成过户；另外，赠与后若未明确约定还贷责任，原共同还贷义务是否自动转移？还有，赠与合同是否需要公证才能对抗第三人（如债权人）？这些细节都可能影响赠与的实际效力。如果您在办理过程中遇到银行沟通障碍、产权变更受阻，或对赠与后的责任划分有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清流程、规避风险。